华润天河润府首套二手房成交了,价格4万+

天河东网红盘，华润天河润府昨天成交了首套二手房，是一套面积90平，成交价380万，折合单价4.2万/平。

目前华润天河润府有12套在售，部分还没完全放出外网，挂盘价有点凶，90平挂400-480万，115平挂520-550万，128平更是冲到650万+

在售的一手新房90平大概380-400 万，115平大概500万出头。

一般，刚收楼的业主，心态会稍微高一些，等一段时间发现没什么人看房没什么人出价的话，价格自然就怂了。

首套二手房成交4.2万/平，这个价，相对周边的楼盘，还是有点贵，我建议可以缓一缓，看多几套成交先。

大家知道奶厂一哥华润天合卖多少钱嘛，上周不是写过嘛，一套G区的4房才3.8万/平而已，华润天合也是次新房。

华润天河润府，主打3个强点：学位、使用率、颜值。

学位：幼儿园自配建，小学蹭到了体育东均和小学，中学是天河外国语，还有摇号执信中学的机会，相当于幼小中12年教育，家门口就能解决，对家长来说接送省事，而且有名校加持，都是邻居，我估计第一个买

华润天河润府的人，大概率奔着学位来的吧。

产品是周边第一个使用率100%的新规户型，然后又是华润出品，品质相对更有保障，颜值也是在线的，几次从珠花跟华润天河润府路过，朋友会感叹这是哪个小区，这么帅的？

不过甘蔗没有两头甜，你看到是帅的那一面，也有不少槽点。

比如它确实比珠花更近广园快速路，有部分房型直面广园快速路的，等收楼后就能实打实感受到噪音环绕的感觉，早中晚的噪音差，楼层高低的噪音差，这些都是在售楼部看不出来的。

另一个是它周边的配套，确实不成熟，很多人看房只局限售楼部看到光鲜亮丽的一面，不会到周边转转，看看周边的道路，商业啊，如果你实在不想动的话，那就把百度地图打开，看下周边，是吧，一目了然，是不是很多厂房，村屋，以及一些尚待开发的地方，而且不连片，这里一块那里一块的。

天河就是这么割裂，广园快速路以北，由于没怎么开发，过去也没多少人住，不然也不会连地铁站都没几个。

可以这么说，天河广园路以北很多地方的配套，比不上老黄埔，老黄埔虽然没有高大上的商业，城市面，好歹有点县级风的烟火味，而广园路以北很多楼盘，只能靠小区底商，传说中的外非内欧，外面非洲，里面欧洲。

只能说天河醒目，既然没有城市面，没有商业，那就靠名校打动你，很多家长心想：再苦也不苦孩子，有名校就行。

想出名校这招的操盘手，真的是NB，对于阅盘无数的楼魔王，感觉现在到处都是名校，至于后面哪些能脱颖而出，那都是若干年后的事了。

天河润府，我期待你接下来会有更多成交记录供参考。