如何用量化交易实现房产投资的快进快出

三天前，我发表了题目为《我如何用量化收割量化》的文章，跟广大网友分享了量化交易这种程序化炒股战胜追涨杀跌的情绪化交易的原因，同时指出了中国股市在量化交易的推动下，正式完成了投资风格的切换，这个切换就是指的从此前的炒新炒烂炒不确定性转为了炒业绩炒分红炒确定性。

这几天，随着股市的波动，我再次用程序化的量化交易完成低买高卖，跟那个我不认识的追涨杀跌的人完成换手，他的钱进了我的口袋。

来看看截止今天收盘我的高股息股票账户盈利情况，账户盈利总额超过42.3万+，账户投资收益率超过84%！其中建设银行单只盈利超过32.1万+，南钢股份单只盈利超过10.1万+，不仅收获股息率4.3%的持有分红收益，更获得资本市场对高股息从看不起到追不上的交易性收益！

图，股市收益

这些盈利中，既有已经确定的我每天量化交易的低买高卖收益和股票分红的盈利，还有存量股票上涨的浮盈收益。

作为房地产研究和投资人员，我的主项是房地产投资，我参与炒股的目的一个是分散投资，当然还有另外理由，那就是炒股跟炒房完全相同，可以互相借鉴。

熟悉我的网友都知道，我率先提出了很多房地产前瞻性观点，比如房产就是城市的股票，房产投资就是参与城市建设并分享城市发展带来的红利的机会，炒房就是把城市运营当做股票一样去让投资者用钱投票的行为。

同时，我还多次发表观点，指出了过去的房住不炒定位已经调整为“保障房是用来住的不是用来炒的，商品房即是用来住的也是用来炒的”全新定位。用3月16号《求是》杂志发表的中国房地产总设计师撰写的题目为《持续做好稳预期工作》一文，对房地产的最新提法是:

“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。”

图，求是杂志房地产提法

我们看到，文章一锤定音房地产是居民财富的重要来源，事关人民群众切身利益的提法，不仅鼓励人民群众长期持有房产作为居民财富，还用文章题目为《持续做好稳预期工作》就定义炒房的本质就是打通房产交易的流动性、交换房地产的预期这个开天辟地全新提法。

通过求是杂志传递高层对房地产的最新定位，代表决策层已经对于过去房地产定位做出了及时纠偏，这个及时纠偏就是过去只承认房子的居住属性，不承认房子的财富属性，让广大投资性需求只能抛售，引发了房地产下行带来了系统性风险。

商品房在流动中才能体现财富效应，如果商品房不能流动就成为了只能居住的保障房。

商品房跟保障房最大的区别就是流动性，商品房就是房住又炒，保障房就是房住不炒。

来看看我如何短短三个月让商品房体现流动性的。

去年12月，我看中了南京江宁区龙湖新壹城一套32平双钥匙loft商住公寓，通过贝壳平台成交，我又把房子重新进行翻新，解决了漏水问题，重新配置了家具家电，又找到新的租户，楼上楼下每月租金都是1400共2800租金。包括买房成本，过户契税，贝壳中介费，房价翻新，漏水解决，配置家具家电，找租户中介费等全部费用合计总房价34.5万左右。

找到租户后，我通过淘宝资产拍卖平台把这套重新翻新的房子以崭新面貌竞价出售，最终以39.58万成交。对应每月租金回报率为8.48%！

图，淘宝拍卖成交

现实中这套房子减去过户契税和拍卖服务费我的到手价37.5万，我的利润是37.5万减去34.5万等于3万，加上5000租金，三个多月我的净收益率为10%！

我们看到，这套房的收益分为两部分，一部分是短炒收益三个多月3万，一部分是租金收益5000元，这不就是求是杂志所说的房地产是居民财富的重要来源，事关人民群众切身利益的提法。

更神奇的是，这套房的最新成交价创出了同小区房价的新高，一夜之间让小区的贝壳挂牌价全部上调，即使没有看到最新成交价的业主的房子很快也别人被收购成交下架贝壳。目前，同户型贝壳挂卖价已经没有40万以下挂卖房源了。

随着本套的成交，我们众筹团队在去年收购的南京三十多套高租金回报公寓找到了流通性极高的卖出渠道，也就是淘宝资产拍卖平台，只要房子的租金回报率超过8%那么就非常容易卖出变现。

当然出售条件是把你的房子收拾干净配置高家具家电找到稳定租户，那么你的房子就从没有流动性立刻转变为人人追捧。

上面提到的在别人不敢买的时候我们买进有一些瑕疵的低于市场价房子，然后维护好房子在市场回暖后卖出，这个瑕疵和市场好坏之间的差价就是量化交易的收益。然后我们布局几十套，每月都能低买高卖收获量化交易的差价。

本文完稿于2026年3月27日下午

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