厦门共有房产能抵押吗?别白跑银行!夫妻/朋友共有情况规矩大不同

“我和家人/朋友共有一套房，现在想抵押贷点款，到底能不能办？需要啥手续？”今天就给大家掰扯清楚，共有房产抵押那些事儿，看完你就明白了。

先搞懂：共有房产分两种

共有房产其实分“按份共有”和“共同共有”，这俩抵押的规矩差老远了。  

按份共有就是大家按比例占份额，比如你和朋友各出一半钱买厦门的房，房产证上写“各占50%”。这种情况下，按份共有人能单独抵押自己的那部分份额。但说实话，厦门这边银行对这种“部分份额抵押”接受度特别低，因为以后万一还不上款，处置房产时要分割份额，太麻烦。多数银行宁愿不做，除非你找小贷公司，不过利息会高一些。  

共同共有就不一样了，最常见的就是夫妻婚后买房（没明确约定份额的话，默认共同共有）。这种情况下，想抵押必须全体共有人同意，少一个人签字都办不了。哪怕房产证上只写了一个人的名字，只要是婚后买的，银行也会要求夫妻双方都到场签字。  

夫妻共有房抵押，这些材料不能少

厦门夫妻共有房产抵押，流程其实不复杂，但材料得备齐： 

朋友合伙买房？抵押要注意这几点

和朋友按份共有厦门房产，比如俩人各占50%，想抵押自己的份额，得注意：  

这两种情况最容易踩坑！厦门人必看

一张表总结：不同情况怎么办

总之，共有房产抵押，核心就是“分清共有类型，搞定产权清晰”。厦门的朋友们要是还有疑问，评论区问我，我看到都会回~

我是厦门小蓝，在贷款行业做了11年，也帮很多人解决了资金问题。如果你在厦门遇到贷款方面的问题，要是你有贷款方面的问题，不管是对产品不了解，还是征信上有点小麻烦，欢迎交流讨论 V:  a5202ff。