大家好，我是小美老师，深耕金融行业10余年，专注杭州及周边市场，帮助过3000+企业和个人解决资金问题
额度提升三大策略
银行差异化选择
经营数据优化
信用贷组合补充
很多人以为房子的市场价就是抵押价值，这是一个误区。实际上，银行评估价往往低于市场价，而且不同银行的评估结果可能相差10%-20%。
同样市场价1000万的房子：
①银行A评估900万，7折可贷630万
②银行B评估850万，7折可贷595万
③银行C评估950万，7折可贷665万
仅评估价这一项，最大可贷差距就达70万！
产品一：
抵押率7折起，全款房、按揭房均可抵押
需要营业执照，随借随还，十年抵押，无还本续贷，续贷不用还本金 。提前还款没有违约金。手续流程便捷，全流程只需跑一趟。
公司要求：个体户或公司法人，（股东申请需占股30%以上）。
房产要求：楼龄在30年内，房产已完成过户；房产持有人必须为借款人本人、可做住宅，别墅、排屋、大平层公寓等优质抵押物。
征信要求：
①征信查询：近三个月内查询次数不超6个机构，有放款的可以剔除；
②逾期情况：贷款近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1，近2年无6个1以上；信用卡12个月不能有2，6个月内同一笔不能出现2个1；
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证、营业执照副本原件上下游合同、近一年对公+个人流水、三方合同（可受托到个人，公司股东或法人）
产品二
银行向符合条件的个体经营和企业发放的，以产权清晰的房产进行登记抵押作为担保条件，用于企业日常经营周转，额度1000万元，本金随借随还。
产品信息：
额度：正常房产评估价7折起（最高可满折），个人额度最高1000万，企业最高3000万
还款方式：先息后本，随借随还
年利率：最低2.2%
提前还款：可随时提前还款，且无违约金。
申请年龄21-60周岁，征信2年内逾期小于6次，没有30天以上的逾期，房产面积大于60平米，25年内的房龄，持证已3个月以上。
可办房产类型；（住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、 厂房）正在按揭中房产也可以办理二抵。
授信用途：经营周转
资料清单：
申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产证、经营材料、近一年银行流水
1.咨询评估
上班族：
提供公积金基数/社保/个税截图、详版征信、附加自身情况说明（年龄、学历、婚姻状况、贷款额度、用途等）→评估资质→匹配银行
自雇人士：
提供企业名称、详版征信、经营场所照片、经营流水/开票数据、附加自身情况说明→评估资质→匹配银行
2.进件放款
确定方案→对接银行办理→审批通过→放款
1.咨询准入
提供房产证、营业执照、详版征信、附加自身情况说明（年龄、婚姻状况、贷款额度、用途等）→评估准入资格
2.进件放款
资料提交与审核→跟踪进度→补充相关资料→出批复→签合同→办理抵押→放款
房产抵押 车辆抵压
个人信贷 债务规划
企业融资 过桥垫资
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