维权必知 | 离婚后的“特殊类型房产”如福利房、房改房等如何分割?

由一方婚前承租、婚后使用夫妻共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，也应认定为夫妻共同财产。

① 个人婚前购买的房改房，双方另有约定的除外，房产属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。

② 婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方无关且对方未因此利益受损，否则应认定为共有财产为宜。此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分；

③ 尚未取得所有权或仅享有部分所有权的房子，离婚诉讼中，不能对房屋所有权归属和分割作出判决，只能就房屋的居住、使用权作出判决。待取得房屋所有权后，可另行诉讼解决；

④ 婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，且房产登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张将该房作为夫妻共同财产分割的，法院不予支持。但购房时的出资款，可作为债权处理。

① 一方婚前建造，婚后由夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房产属于建造方的婚前个人财产，归建造方所有。如因婚前建房产生的债务是用婚后共同财产偿还的，获得房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿；

② 一方父母在宅基地上建房，供子女结婚居住使用，且房屋以子女名义报建的，该房产能否认定为子女的夫妻共同财产，关键看房屋建造时间：如果是婚前建造的，一般视为父母对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割；如果是婚后建造的，一般视为父母对子女夫妻双方的赠与，该房为子女的夫妻共同财产。但双方有其他约定的除外。

③ 以户为单位审批、由家庭建造并共同居住的宅基地房，属于该户家庭的共同财产。离婚时，应首先从中分割出属于夫妻财产的份额，再对属于夫妻财产的部分进行分割；

④ 对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理所有权问题，仅对居住或使用权作出裁决；

⑤ 已取得权属证书的宅基地房，因其流转受限，无法通过变卖、拍卖方式处理，离婚案件中通常采取判归一方所有、同时给予另一方补偿为主。

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