保全查封了对方的房产,这个房子还能住人或者出租吗?

网友提问：保全查封了对方的房产，这个房子还能住人或者出租吗？

小编回答：能住不能卖，出租要慎重

查封只是限制处分权，不影响使用权，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人可以继续居住使用查封的房产，法院不会赶人，这是保障基本居住权的规定。

但出租就有风险了，如果查封后新签租赁合同，将来法院拍卖房产时，租赁关系可能不被认可，租户要搬走，而且出租收益属于被执行人财产，法院有权冻结租金收入用于还债。

实际操作中，有的法院会在查封裁定里明确禁止出租，有的不管，建议你查看查封裁定书上有没有特别说明，或者直接问承办法官，如果对方偷偷出租了，你发现后可以向法院反映，申请冻结租金收入。