一般情况下买新房还是二手房更加有性价比?

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粉丝：老师，我们真的会被断油吗？

欧大：那我们搞那么多电车干什么？我们已经准备了10年了，电车除了不耗油，其他都是gous。

粉丝：老师，我的手上有一点闲钱，能不能买上海的老破小啊，现在可不可以入？

欧大：我不建议上海老破小，我建议你买一套长沙大平层，也是300多万，好N倍的。那未来的空间哪个要更好？肯定是长沙大啊。

粉丝：上海会不会比较稳？老师。

欧大：上海一直很稳啊，从来没有颤颤巍巍过，也是全国北上广深里面三月复苏势头最强的地方。上海人比较实实在在，喜欢买房，不像东北人喜欢喝酒，对不对？

粉丝：武汉投资怎么买，买哪里？

欧大：武汉的话呢，同等地段，同等环线，选最便宜的，武汉没有地段，差不多的距离，差不多的这个环线，选最便宜的，地段没意义，它的地段是个空的。

粉丝：老师长沙看哪个板块，什么价格呢？

欧大：长沙除了滨梅洋都还可以，它有整个城市是很低估的，就滨江、梅西湖，阳湖稍微高估一点。

粉丝：欧老师，汉口火车站周边的电梯房什么价位入手合适呢？

欧大：I don't know? 你要看那个巡礼门附近的话，其实也不贵，大概两万五的样子吧。

粉丝：老师，去哪里寻找代持人？

欧大：常规的操作是谈个女朋友。

粉丝：老师，深圳买哪里的升值空间大一点？

欧大：有没有某购资格，有某购资格买赤湾，欧老师比较推荐赤湾。

只看赤湾吗？碧海呢？比较推荐赤湾，碧海也不错，但碧海贵，碧海呢二一年高峰的时候卖9万，现在也要7万多一点。

但赤湾也很贵的呀，老师。但是赤湾就算你6万块，但城市界面好啊，碧海其实都是农民房，它城市界面差很多的。而且赤湾靠近香港，碧海的话是靠北，往北走了，往沙井方向走嘛，我还是觉得靠香港这一段，靠南地段会好一点。

粉丝：老师好，为什么厦门现在的房价还这么坚挺呀？

欧大：跌了一波你还要怎么样嘛？跌了一波嘛，最穷的一帮人已经扫出去了呀，剩下的人都撑得住的。怎么会跌价，就是有人急抛，但是没人接才会跌价，现在呢，急抛的人也没了，那就不会跌了嘛。

粉丝：最近新闻讲有人抄底成都的老破小出租吃利差，可不可以复制这个模式？

欧大：那新闻估计是瞎编的。因为我前两天直播刚刚说了，你如果在报纸电视上看到某一类什么养猪秘诀啊，种菜能手啊，卖地瓜一年赚了200万啊，那都是假新闻。

但是他这个报纸上看的对不对啊。电视电视有播啦。对电视上面说呢，某某女牌子，什么摆摊帮人家修裤脚，一年赚了200万。你爱信不信。

但是这个如果收租，好像有一个新闻说300万，然后每个月收1万多，就八套的，这个有没有？300万一年租十二万，百分之4的租金收益，做得到的没问题的，这个不稀奇的。

粉丝：老师，一般情况下买新房还是二手房更加有性价比？

欧大：二手要一套套淘的，要大量的人力物力，我们没有这个人力物力。我给你做一个新房0首付就可以了嘛，就算你再笋一点点，那你0首付也很香啊，你0首付是可以抵消掉的。

那有多少人真的能够淘到笋呐？老师。淘笋是个技术活，一方面呢，你需要大量的时间，一方面还需要眼光啊。有些人淘了很久很久，淘了一套狗屎出来，有些人看了200套，最后选一套狗屎。

粉丝：老师，我在北京买商铺和写字楼还是买住宅好呢？

欧大：北京不要买写字楼，税很高很高，25个点的交易税，只做住宅。

粉丝：老师，20%的税费有啥影响？

欧大：完全没交易，税费只要超过5%就等于没交易，往上加的任何点都一样，5个点，8个点，10个点，20个点，30个点，50个点都是没交易。

粉丝：上海的政府的保租房对个人房东的影响？

欧大：完全忽略。谁信谁傻，身边还是提保租房很重要的，一律拉黑。

粉丝：老师，视频说40万一套，320万八套，收租每个月2000一套，那搞来出租怎么样，专门搞这种？

欧大：你觉得你一年收个20万，财富自由可以退休了，6%的租金回报随便你吧。随便你喜欢就行啊。当年呢，有过一个成都的阿姨姐姐，他买了欧老师3万块钱的咨询，买了我一个小时的咨询啊，核心内容就一句话，她有几百万，想在成都实现财务自由啊，问我怎么操刀？

我最后分析下来的结果呢，我说你什么也不做，因为你不行，你什么都不懂。这个姐姐明显的就属于完全的外行，我说你就买成都的酒式公寓，我跟他说给他解决方案是推酒店公寓，30万一套，我说你买个N套就收租。

她以为欧老师有什么很神奇的手法，怎么零首付低首付买个10套20套。我说这事你搞不定啊，姐姐这个不适合你，不是你这个年龄，这个能力，这个阅历的人可以做的事情，你的能力就是老老实实，酒店式公寓收租。租给谁呢？租给网红小姐姐他们，反正收入很高的，她付得起的，租给女主播。

那如果说能力还不错的呢。能力不错这是个很难的词啊，你像那什么阿全啊，加公子，那帮人在沈阳玩的风生水起，那帮整天上蹿下跳的，一年1000平的，这种都是男人做的事。女人收个租就行了，要不你找个男人，要吗包租婆。

粉丝：老师，买商铺好还是公寓好？

欧大：公寓好，商铺一般人搞不定，而且铺的标的大，有风险，公寓一般就是三四十万，它流动性很好，一定能脱手的。出租出去都能合适，商铺风险很大。

粉丝：老师，那像深圳上海这种城市能不能买公寓？

欧大：上海深圳，你知道深圳最便宜的公寓多少钱。最便宜的也不算最便宜吧，反正就是深圳，我一个深飘要有个落脚之点，一个网红小姐姐到深圳来打拼，想要一套自己的房子。

深圳最便宜的商住多少钱？我们之前在龙华北看过几个项目的哦。95万就可以搞定，95万三房。多大的？老师你说一说。一个房间四平方，一个房间五平方，一个房间6平方，但还是三房，95万的三房。

深圳这种要不要搞下来出租什么的，龙华人又多。你可以两三个闺蜜一起用嘛，对不对。两三个网红小姐姐，你播上午场，我播下午场。欧老师见过很多稀奇古怪的物业类型，深圳总价不到100万。

粉丝：老师公寓不是税费高吗？怎么脱手？

欧大：不脱手啊，就收租啊。你的解决方案嘛，总是有得有失的嘛，我们那就是永远不脱手的，收租收一辈子，稳定的，一个月2万块钱，生活做得很滋润的那种。

粉丝：南京可以入手了吗？老师。

欧大：我觉得南京还可以，因为上海这么热对不对，上海如果热完了，南京也能热一热的，还可以，他还是缺项目，南京不好找。

粉丝：老师，在深圳买的房，租出去的租金比还的房贷低，是不是把房子卖了好？

欧大：深圳是全中国租售比最低的城市，只有1.2，1.3的样子，如果你要租售比高的话呢去重庆，西部城市的租售比高。长沙也高，因为长沙房子便宜啊，长沙重庆住宅就能到3个点，商住可以轻松到6个点。

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