张桂芬和李建国本是老同事，阔别近二十年后，于2021年在老同事聚会上重逢。彼时二人皆年过六旬，均经历过失败的婚姻，儿女也已成家，相似的境遇让两人迅速走近，确定了恋人关系，相约共度余生，但甜蜜的相处中，张桂芬却有一桩烦心事。

张桂芬名下有一套两居室的房子，这套房子是她退休前单位分的福利房，后来房改时买了下来，是她名下唯一的房产。张桂芬的哥哥一家，因为自家房子拆迁，暂时没地方住，就住进了这套房子。一开始说好只是暂住，可时间一长，哥哥一家却没有搬走的意思。

为了让哥哥腾房，又不伤害兄妹关系，张桂芬与李建国商量后，决定把房产暂时过户给李建国。2021年10月，两人一起去了房产交易中心，签订了一份房屋买卖合同。合同上写明，张桂芬将这套房子以150万元的价格，出售给李建国。 签完合同的第二天，两人就办理了过户手续。

但是，随着两人关系的降温，结婚成了不可能的事情，这套房产的归属又成了大问题。2023年3月，又一次激烈的争吵后，张桂芬对李建国彻底失望了。她提出了分手，并且要求李建国把房子还给自己。李建国听到张桂芬要回房子的要求，愣了一下。他沉默了一会儿，说：“现在过户回去，税费太高了。不如等两年，满了年限，税费降下来了，咱们再走买卖的流程过户回去，这样能省不少钱。” 张桂芬当时觉得，李建国说的也有道理，就同意了这个提议。可她没想到，这一等，就是大半年。 在这大半年里，两人几乎没有联系。张桂芬偶尔会给李建国发消息，询问过户的事情，李建国却总是以各种理由推脱，要么说自己没时间，要么说手续太麻烦。 张桂芬越想越不对劲，她开始怀疑，李建国是不是不想把房子还给自己了。

法庭上，原被告双方各执一词，争论的焦点，集中在这份房屋买卖合同的真实目的上。张桂芬说，当初签订房屋买卖合同，根本不是为了买卖房屋，而是为了让李建国帮自己拿回被哥哥占用的房子。所谓的150万元房款，李建国一分钱都没有支付过。而被告席上的李建国辩称，自己从来没有想过要霸占张桂芬的房子。当初是张桂芬主动提出，要把房子赠与给自己，用来解决她和哥哥的房产纠纷。现在房子已经过户到自己名下，赠与行为已经完成，张桂芬没有权利再要回去。 

法院在审理过程中发现，这份房屋买卖合同虽然形式上合法，但实际上，双方并没有真实的买卖意图。合同约定的150万元房款，李建国自始至终没有支付过，张桂芬也没有向他索要过。这显然不符合正常的房屋买卖交易习惯。 同时，法院也注意到，李建国确实为这套房子支付了6万多元的土地出让金和税费。这笔钱，是他在办理过户手续时实际支出的。 法院认为，张桂芬和李建国签订的房屋买卖合同，并非双方的真实意思表示，而是以合法形式掩盖非法目的，这份合同应当认定为无效。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

最终法院作出判决：

1、确认张桂芬与李建国签订的房屋买卖合同无效；

2、李建国于判决生效后十日内，配合张桂芬将房屋过户至其名下，并腾退该房屋；

3、张桂芬于房屋过户当日，支付李建国6万余元的补偿费用（垫付的土地出让金和税费）。

判决作出后，双方均未上诉，判决已生效并履行完毕。

律师解读：

赠与说法为何未被支持？

李建国主张的“房屋赠与”为何未得到法院认可？核心原因在于，其未能提供有效证据证明双方存在赠与的合意，而房屋过户的基础是买卖合同，该合同又因缺乏真实交易意图被认定无效，赠与的说法自然无从谈起。

而李建国垫付的6万多元费用，是张桂芬为实现拿回房产的目的所产生的必要支出，张桂芬作为受益人，理应予以合理补偿，这也是法院判决其支付该笔费用的依据。

一场本应温暖的黄昏恋，因房产纠纷落得对簿公堂的结局，令人唏嘘。这起案件也提醒着大家，涉及房产等重大财产的处置，务必秉持真实意思表示，通过合法、规范的方式订立协议，明确双方权利义务，切勿因一时省事采用“变通手段”，否则极易引发纠纷，得不偿失。

【主讲人】韦麓璐律师

 广西万通律师事务所主任 

广西律师协会女律师工作委员会主任

来源：《大家说法》节目组