二手房交易主要涉及契税、增值税、个税这“三大税”，其中买方通常承担契税，卖方承担增值税和个人所得税。根据2024年新政策，面积140平米已成为契税优惠的新门槛。
具体税费标准如下：
1. 买方需缴纳：契税
· 首套房：面积≤140平 1%；面积>140平 1.5%
· 二套房：面积≤140平 1%；面积>140平 2%
· 三套及以上：3%（部分地区）
· 注：北上广深二套房政策略特殊。
2. 卖方需缴纳：增值税及个税
· 增值税：持有满2年，免征；不满2年，按 5% 全额征收。
· 个人所得税：持有满5年且为家庭唯一住房（“满五唯一”），免征；不满足条件，通常按总价 1% 核定征收，或按差额 20% 计算。
· 注：以上针对住宅。若交易的是车位、商铺等非住宅，即使满2年仍需缴纳增值税，且通常涉及土地增值税（按差额 5% 核定）。
3. 免征或由卖方承担的杂项
· 印花税：个人买卖住房，双方均免征。
· 土地增值税：个人出售住房，暂免征。
· 附加税费：随增值税征收（约0.3%左右），通常减半征收。
特别提醒：税费政策具有很强的地域性，且涉及“满二”、“满五”等具体年限计算。如果需要精确计算，建议你告诉我房屋面积、持有年限以及是否为家庭唯一住房，我来帮你算算具体金额。
