卖方交易房屋存在未结清的房贷或经营贷抵押，且买方需要申请按揭购房的。买卖双方可以向银行、不动产登记部门申请‘三合一’带押过户一并办理。即（存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记）1.买卖双方存在明显亲属关系
2.实际非真实交易，无首付款支付
3.买方征信、收入无法通过审批
4.卖方交易房屋评估价不足
所以建议买卖双方在签约支付房款前预先做一次带押过户材料初审，避免后续可能产生的交易风险。
1.买卖双方共同向抵押银行申请存量房带押过户，买方签署按揭购房审批材料，等待审批（5-10工作日）
2.审批通过后，买卖双方在佛山住建局官网办理 存量房买卖合同网签备案登记，买方首付款转入唯一指定监管账户；
3.线上核税
4.买卖双方同银行经办人员共同前往交易房屋所属不动产登记中心（房管局）办理缴税带押过户手续（买方首付款自行解冻）
5.过户完成新房产证会由房管局寄往银行作入押，5-10个工作日银行发放尾款。
