西湖大学旁首套二手房,溢价几十万元,房东嫌“卖早了”
西湖大学旁的绿城熙海棠近日迎来首套二手房成交。中介认为“价格还不错”，不少业主却觉得“卖早了”，因为在板块“重大利好”落地前，他们选择持房观望。自去年末熙海棠交付以来，不少城西、城北的购房者就在等着它的首套成交。这不仅是被家长视为有西湖大学光环“加持”的楼盘，也是云谷板块首个商品住宅项目。它的成交价，将在很大程度上影响板块后续的价格体系。成交房源位于10楼，139㎡四房户型，总价470万元（含车位），剔除车位后的单价约为3.3万元/㎡。
据了解，该小区为限价盘，整盘均价2.8万元/㎡，139㎡户型的售价在2.9万元/㎡-3万元/㎡不等。也就是说，这套房比当初的新房买入价高出了几十万元。在附近中介看来，这个价格“跟预期差不多”。“云谷现在还不算成熟，后面还有新地块供应，熙海棠又是限价时代的产品，想超过悦海棠几乎不可能。我们预估就是3.2万元/㎡-3.3万元/㎡，果然差不多。”
据介绍，悦海棠是绿城在云谷开发的另一个商品房项目，位于熙海棠南侧，最后一批开盘均价3.4万元/㎡，同楼层139㎡的价格在460万-500万元不等。“房东和买家应该也是参考了悦海棠的定价。”然而，就在这笔成交尘埃落定之际，板块内的房东们却并不打算“快速跟进”，不少人都认为“卖早了”。维护该小区房源的中介小周告诉杭报房产，房东之所以认为价格还能涨，是因为他们在等一所“重量级的九年一贯制学校落地”。“有房东明确跟我说，宁可错过3月的‘小阳春’也要等利好落地，所以现阶段只带看、不卖房，除非直接按600万元的挂牌价成交。”事实上，房东们期待的这所学校今年1月初已在“杭州发布”平台亮相。学校位于双桥（云谷）单元，东临云涛北路，西靠规划良祥路，总用地面积约3.8万平方米，总建筑面积约4.9万平方米，预计2026年9月正式投用。不过，真正牵动人心的，是由哪个教育集团来领办。虽然网上已陆续传出小学部和初中部的领办名单，但尚未得到官方证实。“房东期待这个利好落地的时候，能把整个云谷的身价再往上抬一抬。”小周说。小周分析，虽然板块内即将有新地块出让，存在一定竞争压力，但目前唯一可售的住宅项目依然是熙海棠。“只要熙海棠业主团结，短期内价格应该稳定。而且按照大部分房东现在的心态，学校公布后说不定真的会有一波价格调整。”不难看出，云谷板块的定价权，如今正掌握在第一批业主手中，他们在等一个答案，也在赌一个未来。
