合肥二手房成交破万套,创5年新高!有房东涨价100W,卖的最贵的区是...
- 2026-04-20 00:35:00
合肥楼市强势回暖
这波小阳春是“扎扎实实”
目前二手房成交已破10000套
创5年来新高
多个小区出现房东“涨价”
NO.1 合肥二手房成交10370套
都知道最近二手房市场升温，3月最新二手房成交量曝光，截止28号，合肥二手房已成交10370套，创下5年来新高！
这也是多年来首次破万套！据了解，合肥上一次二手房破万套还是2021年的3月和4月，分别是15329套、11273套。2021年5月至今均未再破万套，中间也就2024年3月成交了8094套。
所以，对比2月合肥成交的3446套，这样的成交量在全国楼市中涨幅也是非常抢眼，到3月底，成交量涨幅可能会突破200%。
日均套数在300套+。
当然，因为这么好的数据在3月出现，后面的4、5月份楼市的成交数据会受到特别的关注。
无外两点，一是这个数据还能维持？二是这个数据是短期的释放，还是长期的回暖。对此，我们只能让时间来验证。
NO.2 有小区已出现了涨价！
市场一好了，二手房东也做不住了！想一想也能理解，一边是多年无人问津，一年带看也没有几次。一边是突然带看量增高，中介电话不断。没点心态的房东还真不一定能稳住。
小花有个亲戚在外地，前几天电话问高新区一个小区的房价现在多少钱。原因是她家空置了三年的房子，突然有中介打电话让他从杭州回来卖房子了。
“我了解一下价格呀，能卖掉也好，但也怕中介乱报价。”亲戚说的很诚恳，她怕回来后被中介“拿捏”。其实，中介有时候和买卖房的目标一致，就是能成交。只是买卖双方的心态不同，换位思考也能理解吧。
但小花想说的是，趁着这一波热度，能卖的就赶紧卖吧。
但显然很多房东的角度不这么想！能卖谁不想价格卖高一点呢？
从数据来看，合肥二手房价格有5个区域出现价格回调，分别是政务、长丰、高新、包河、蜀山。其中，政务的回调幅度最高，达到了12.6%。
图源：好好选房
政务区这次又是勇夺第一！
政务区的房价整体来说还是比较抗跌的，去年小花劝过一波人去买，有网友后台留言，我自己咋不去，小花要是有钱早就去了呀！2万买进合肥政务区，这个门槛你跨不跨呢？
我们来看看这次涨价是怎么体现的。
3月2日，森林海小区成交了一套66㎡小户型，单价12386元/㎡，历史成交显示3月该户型较之1月上涨了906元/㎡。
3月7日与3月10日，旭辉中央宫园分别成交了两套88㎡的户型，成交价上涨了1459元/㎡。
还有一些没有成交，但挂出的房源迅速调价的。
宋都西湖花苑一套83㎡小户型，涨价20万。
置地栢悦公馆更年，一套371㎡的大户型，涨价100万，总价来到了2050万。
写在最后：
在楼市回暖的情况下，适当调整房价这是可以理解的，但就目前的市场想要有大的涨幅其实挺难。
所以，手里有房子卖的房东，建议不要盲目涨价错失了卖房机会。
从目前来看，这波热销，暂时还不是普涨行情，优质房源才是硬通货！
临优质教育资源的板块、核心区域的刚需和改善户型最抢手，90-120㎡户型成交占比超 40%，稳居榜首。而非优质地段的大户型，价格还存在下滑，市场分化依旧明显。
那这波热度主要是房价跌到合理区间后，积压的刚需集中释放带来的，成交总价涨 10 万左右是普遍现象，但想大涨几十万的，大概率会错失成交机会。
客观建议，有真实购房需求的朋友，可以看准核心区域的优质房源考虑出手，而房东的话，价格差不多能卖也可以抓紧卖，真正是买卖双方的需求才促成了这波楼市的热潮。
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