成渝双子星量价齐升:成都二手房破2万套 重庆春交会催化市场强势回暖

2026年3月，全国楼市“金三”传统旺季表现突出，在政策持续宽松、市场预期修复及改善需求集中释放的多重驱动下，一线及强二线城市率先实现全面回暖，成交量价同步回升，二手房市场迎来近三年最强“小阳春”。

成都、重庆作为西部双子星城市，市场表现同样亮眼：成都二手房单月成交量突破2万套；重庆核心区域房价稳步攀升，春季房交会有效激活市场活力，这两个城市均成为本轮回暖行情中的标杆城市。

北京、上海、成都、重庆3月（截至3月28日）网签成交数据对比：

（本文数据均截至2026年3月28日，采用各地网签数据）

成都楼市：全国回暖标杆，量价齐升态势显著

成都凭借全域不限购的政策优势、持续的人口流入及旺盛的改善需求，成为2026年3月全国楼市回暖的核心标杆城市，成交量、市场活跃度均位居全国前列，呈现“全面复苏、改善主导”的市场特征。

3月核心数据解析：二手房单月成交创2年来最高纪录

从新房市场来看，截至3月28日全月成交5427套，环比增长66.3%；成交面积70.17万平方米，环比增长63%；套均成交面积达129.3平方米，120平方米以上改善户型成交占比达68%，标志着成都楼市已正式进入改善主导的发展阶段。

二手房市场截至3月28日成交20766套，环比增长81.8%，单月成交量首次突破2万套，创下近2年以来的最高纪录；3月19日单日成交1146套，刷新成都二手房单日成交历史峰值，市场流动性大幅提升。

从价格走势来看，区域分化特征明显，核心区域价格稳中有升，远郊区域小幅回调。其中，高新区新房均价33775元/平方米，环比上涨0.87%；锦江区新房均价36464元/平方米，保持平稳；新津、崇州等远郊区域房价环比下跌4.3%-4.5%，仍以去库存为主。

3月典型热销项目案例

3月成都改善型项目表现突出，多个核心区域楼盘实现热销，充分体现市场对优质改善房源的需求旺盛：

高投云锦66（高新区）：3月20日加推，均价3.2万元/平方米，主推140-190平方米改善户型，当日去化率达92%；全月累计成交127套，认购金额达5.8亿元，成为高新区改善市场的标杆项目。

锦江锦上锦（锦江区）：3月22日开盘，均价4万元/平方米，160平方米以上大户型占比75%，开盘3天累计认购86套，去化率82%，彰显主城高端改善市场的强劲需求。

招商时代公园（天府新区）：3月新增推售房源，3天内成交金额达3.1亿元，140平方米以上改善户型成交占比90%；单周到访量超1900组，置换客户占比超70%，反映出市场置换需求的集中释放。

市场回暖核心驱动因素

成都楼市能够实现快速回暖，主要得益于政策、人口、需求三大因素的协同支撑：

政策支撑：作为全国楼市政策最宽松的核心城市之一，成都实行全域不限购政策，首套房首付比例低至2成，房贷利率降至3.35%，显著降低了购房成本，有效激活了市场需求。

人口支撑：2025年末成都常住人口达2216万人，连续5年人口净流入超20万人，持续的人口流入为楼市提供了稳定的需求支撑，尤其是刚需及改善需求持续释放。

需求释放：前期受市场观望情绪抑制的改善需求，在3月“金三”旺季集中爆发，核心区域优质改善房源供不应求，推动成交量价同步提升。

重庆楼市：春交会催化，核心区域热度凸显

进入3月以来，重庆各大售楼处沙盘前的人越来越多。市场在热起来。

3月重庆楼市在春季房交会的催化下，中心城区市场热度快速攀升，量价齐升态势明显，核心区域改善型项目表现突出，远郊区域则延续以价换量的格局，市场分化特征显著。

（重庆核心区的新房售楼处人山人海）

据铭腾机构最新数据，今年春季房交会，重庆市商品房成交较去年同期增长8.0%，中心城区商品房成交同比增长4.6%，到访量也同比上涨了7.1%。

3月核心数据解析（截至3月28日）

从新房市场来看，中心城区全月成交3862套，环比增长38.7%；成交面积42.5万平方米，环比增长34.2%；3月第4周中心城区商品住宅均价达16082元/平方米，环比上涨8%，单周涨幅创下年内最高水平。

二手房市场，截至3月28日，重庆中心城区全月成交8914套，环比增长48.3%，连续5周实现环比上涨，创下近2年以来的单月成交新高；3月第4周成交2357套，均价10036元/平方米，环比上涨2%，呈现量价齐升的良好态势。

从价格走势走势来看，区域分化极为明显，核心区域与远郊区域价差显著。渝中区新房均价30664元/平方米，位居全市首位；观音桥、新牌坊等热点板块均价28900-30000元/平方米，环比上涨2.1%-2.5%；龙兴、茶园等远郊板块均价9000-11000元/平方米，环比下跌3.5%-4.2%，去库存压力仍存。

最明显的变化是议价空间在缩小。两江新区的一位资深中介老张表示：“现在核心区的优质二手房，成交特别快。去年还能谈8%~10%的折扣，现在议价空间收窄到了3%以内，有的热门房源甚至直接按挂牌价成交。” 

3月典型热销项目及春交会表现

远达·锦宸序（新牌坊）：3月15日正式开盘，开盘20天内到访量达2282组，累计成交金额3.2亿元；签约最高单价达31200元/平方米，刷新重庆主城一手住宅价格纪录，主推的160-220平方米大平层产品实现热销。

万科·璞园（观音桥）：3月新增推售120套房源，当日实现售罄，均价28500元/平方米；依托核心商圈及优质学区资源，吸引刚需与改善客户共同关注，项目去化周期不足2个月。

春季房交会整体表现：3月重庆春季房交会共组织70个核心品质楼盘参展，全月累计成交12.7万平方米，同比增长18.6%；其中改善型项目成交占比达76%，市外购房客户占比26%，较往年提升10个百分点，有效拉动了市场成交。

市场回暖核心动力

重庆3月楼市回暖主要得益于政策宽松、展会催化及产业支撑三大因素：

从政策方面来看，重庆实行全域不限购政策，首套房首付比例2成、二套房3成，房贷利率低至3.45%，购房门槛降至历史低位，有效降低了购房成本，激发了市场购房热情。

同时，3月春季房交会集中推盘、优惠政策叠加，为购房者提供了集中选房的平台，有效激活了市场需求，成为推动市场回暖的重要契机。

产业方面，两江新区新能源、电子信息等高端产业持续发力，吸引了大量高端人才聚集，带动改善型购房需求持续释放，为核心区域楼市提供了有力支撑。

成渝楼市对比：同频回暖，各具特色

作为西部核心双子星城市，成都、重庆3月楼市同步实现回暖，但受城市定位、市场结构等因素影响，两市市场表现呈现出不同特征，具体对比如下：

未来回暖将延续，温和复苏可期

总体而言，2026年3月全国楼市回暖信号明确，核心城市市场复苏态势强劲。4月“银四”楼市将延续3月回暖态势，北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市量价将保持稳健运行，不会出现短期回调，市场信心将持续修复。

当然，整体市场复苏的同时，市场分化将成为长期常态，三四线城市及核心城市远郊区域仍以去库存为主，价格难以实现明显反弹；一线及强二线城市核心区域，将成为资金配置的重点区域，保值增值能力突出。

成都、重庆作为西部双核城市，依托人口、产业、政策三重优势，市场长期向好态势明确，未来将持续引领西部楼市稳健发展，其核心区域优质资产的居住价值与资产价值值得重点关注。

具体来看，未来1-2年，改善型需求仍将是楼市主力，120平方米以上优质改善房源、核心区域优质资产将持续受到市场青睐，议价空间将进一步收窄。

当前正值核心城市改善置业的窗口期，购房者应坚持“核心区域+优质房企+优质产品”的选择逻辑，具体建议如下：优先选择主城核心区域、配套完善的优质项目，重点关注120平方米以上的改善型户型；避开远郊区域、配套薄弱、品质较差的项目，降低购房风险；同时，结合自身资金实力及居住需求，理性购房，把握本轮回暖行情带来的置业机遇。