上海二手房成交彻底火了

01

房局说：先看月度总成交

2025年11月成交22,943套，总体平稳

2025年12月成交约2.3万套，属于翘尾回升

2026年1月成交22,834套，已经是近5年同期的新高

2026年2月成交约1.7万套，因为有春节，属于淡季，仍属于稳定

2026年3月，截止至3月25日，已经成交2.8万+套，预计全月破3万套，这也是2021年后首次破3万这个线

02

房局说：3月的日度和周度成交数据

从“稳”到“爆”，3月数据最关键的

3月的日成交是相当关键

3.1–3.8，日均约650套，属于平稳

3.9起，日均破千，一路走高

3.14，是个周六，成交1472套，是近两年第二高，仅次于去年3.15的1473套

3.15，是周日，成交1390套

3.16–3.22，日均成交1070套以上，周末再冲1400以上

3.23–3.25，日均成交1000以上，月末继续翘尾

3月的周成交也是连续破纪录

3.2–3.8成交5709套

3.9–3.15成交7233套，是近5年周成交新高

3.16–3.22成交7488套，再刷新高

03

房局说：为啥说“火起来了”

首先，成交量已经破“荣枯线”，进入“明显活跃区”

业内公认：月成交2万套=市场荣枯线，3万套=明显活跃

3月破3万套，是2021年后首次，直接从“冷”跳到“热”

其次，日成交从“几百”跳到“上千”，周末爆冲1500

之前日均600–800套，3月中旬后稳定1000以上，周末1400以上

相当于每天多卖几百套，周末翻倍

再次，网签系统都卡了，中介忙到没时间吃饭

3.14那天，因为集中网签，系统一度卡顿

中介反馈带看涨30%，新增客户涨51%，看房、签约排满

以及成交周期大缩短，房子卖得更快

内环内老破小成交周期从62天缩短到22天，快了近2/3

以前房子挂半年难卖，现在1个月内成交很常见

最后，价格止跌转涨，信心回来了

2026年2月二手房价环比涨了0.2%，结束连续9个月下跌

量先起来，价格开始企稳回升，典型“筑底转暖”

04

所以从2025年11月的平稳，到2026年3月单日破1400、周成交破7000、月成交冲3万

上海二手房从“冷”直接跳到“热”，是实打实的小阳春爆火

那些看空的人，省省吧

你没钱买房那是你，手上有钱需要买房的人多了去了

只是原来是观望，现在看见行情好起来就都出手

房价最底处已经过去

房东们守好底价，不要随便贱卖哦！

*正文完毕，文章来自房房情报局长

END

扩展阅读