• 4 个月巨变！保定二手房价格结构大洗牌

核心变化：

低价盘：套数不减反增，占比直接破 36%，老破小、远郊盘、降价次新房大量涌入，可选空间史无前例！

高价盘：4 个月少了 6084 套，降幅超 38%，核心区改善盘主动降价，议价空间拉满！

中端盘：依然是市场主力（41.2%），流通性最强，是刚需刚改的最优选择！

• 对购房者来说，这 3 个信号比降价更重要！

✅ 信号 ：刚需买房，现在可以慢慢挑了？

单价 7000 以下的房源，从 1.49 万套涨到 1.65 万套，多了 1611 套可选；

老破小、次新房、远郊盘应有尽有，预算有限的刚需，能淘到性价比更高的房子；（你必须接受位置）

但是4000以下都是远郊或者老破小，别想着价格既便宜房子还好。

✅ 信号 ：改善置换，捡漏高端盘的机会来了

10000 元 /㎡以上的高价盘，4 个月少了 6084 套！这不是卖完了，是大量高价盘主动降价，流入中端区间！

曾经 1.5 万 /㎡的核心区次新房，现在跌到 9000-10000 元 /㎡，降幅超 30%；

高端改善盘的成交周期拉长，卖家急售意愿强烈，现在谈价，比去年好谈太多；

如果你是改善置换，现在可以重点关注莲池、竞秀核心区的次新房，性价比拉满！

✅ 信号 ：市场还会跌吗？答案很明确

总房源减少 1 万套，说明部分房源已经成功出货，市场供需在慢慢平衡；

中端盘依然是主力，说明刚需购买力还在，不会出现断崖式下跌；

高价盘还在继续降价，但低价盘已经触底，未来价格会更分化，而不是普跌！

• 给保定购房者的直接建议（看完就能用）

👉 如果你是刚需自住（预算 100 万以内）

优先选 7000-9000 元 /㎡的中端次新房

：配套成熟、户型实用，流通性强，抗跌性好；

别碰老破小（房龄 20 年以上）：价格还会阴跌，未来难出手；

不用急着定房，多看多对比，现在是买方市场，慢慢挑总能捡到漏！

👉 如果你是改善置换（预算 150 万以上）

重点关注降价后的高端改善盘：核心区、学区房、次新房，现在议价空间最大；

避开远郊盘、无配套板块：流通性差，未来保值难；

先卖后买：先把自己的房子挂出去，拿到定金再去谈新房，避免资金压力！

👉 如果你是卖家（想尽快出货）

别死守高价

：把价格锚定在 7000-9000 元 /㎡区间，才能快速成交；

优化房源：简单装修、打扫干净、拍好照片，好房源比低价更能吸引买家；

急售的话，直接挂到市场价以下 5%，大概率一周内就能收到意向！

每天唠两句：

最后问大家一句：你觉得现在是保定买房的好时机吗？你更倾向于买低价刚需盘，还是中端改善盘？

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