房产两极分化的时代,已经到来.

通过短视频来的客户，很多都有一种错误的意识：“房价不是降了吗，你发的房子怎么这么贵？”其实，是他忽略了自己关注的产品，明明刚需的预算，却有一颗高端改善的计划，那肯定是不现实的。
房改3.0的背景下，远郊、刚需户型和老破小，价值会越来越低，最终体现在房价上，近几年一直在下行。核心地段和商圈的改善型住宅，价格一直居高不下，而且逆势增长。这已经是一大趋势。
目前贵阳市场上，增量房基本都是新规产品，有两个特点：1，高赠送甚至负公摊；2，拼小区配套，高大上的入户，小区会所等。刚需客户一旦看了新房，首先户型上就排除了二手房动辄20%多公摊的户型，其次看着破败不堪的入户大堂和错乱的小区园林，更加坚定了选择新房的决心。
刚需客户现在有不少不错的选择，比如观山云麓，观山天铂，盼盼金檀郡等。改善型客户，也慢慢等出来一些改善型产品。比如东都云湖天境，誉鹭湖，天瀑观山湖等，以上3个楼盘，唯一不足，都做了小户型，这种既要又要，反而会降低消费者的预期。假如云著没有126平的户型，二手房房价是不是依然坚挺。究其原因，两类客户的抗风险能力不一样，在二手房市场上的博弈上失去抵抗力，只有降价换去自己的生存。
至于高端改善，贵阳选择真不多。无论翻车的铁建城黑钻，还是降价的中铁阅山湖云著，严格意义来讲，对于高端改善，都有误解。高端置业，物业至关重要，当初两家宣传的物业，最终都更换了，导致两个小区二手房房价垮掉。
观山东目前待开的新盘，除了投控.甲秀和观山.云邸，还有三个盘未面世，敬请期待吧！