昊哲原创丨共同继承房产,一方起诉分割又不能给对方补偿款,怎么办?

案情简介

大海和小溪系兄妹关系，大海在外地工作，小溪一直随父母共同生活，日常起居也由其照顾。

2021年父母相继过世，双方就父母留下的唯一住房的继承问题无法达成协议，小溪将大海诉至法院，请求判令房屋归自己所有，经法院判决案涉房屋小溪占70%的份额，大海占30%的份额。

2022年大海又将小溪诉至法院，请求：1.依法分割案涉房屋，申请由法院委托拍卖；2.案涉房屋拍卖价款的30%归自己所有，70%归小溪所有。

法院裁决

一审法院认为：

本案中大海与小溪无法对案涉房屋的价值达成一致，且均明确表示无法负担对方房屋份额对应的折价款。同时，小溪主张案涉房屋系其唯一住房，不具备分割条件，不同意拍卖、分割或者变卖。

在此情况下，法院亦不宜直接采用拍卖、变卖的方式分割案涉房屋。故法院认定案涉房屋暂不具备分割条件，大海要求分割案涉房屋，并取得30%房屋折价款的诉讼请求，法院不予支持。

大海不服，提起了上诉。

二审法院认为：

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

大海请求法院委托进行拍卖后分割折价款，但法律或者司法解释并未规定法院系审判中委托拍卖的义务主体。大海请求法院拍卖的诉讼请求于法无据，应不予支持。

判决：驳回上诉，维持原判。

律师释法

一、共有物分割的法律依据？

《民法典》第303条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。”本案中，大海和小溪对案涉房屋并未约定不得分割，大海有权要求分割。

二、共有物分割的方式？

《民法典》1156条规定“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”。对作为遗产的房屋进行分割时应遵从两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋，强行分开以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。