炸了!二手房成交超3万套,楼市回暖信号明显

最近上海楼市的热度，真的超出预期了。

我身边做中介的朋友，最近天天发朋友圈报喜，说店里的带看量翻了好几倍，房东坐地起价的情况都出来了。一开始我还没太当回事，直到看到官方数据，才发现这波回暖，是真的来了。

上海3月二手房，15年新高

上海二手房交易中心3月份刚披露的，2026年3月，上海二手房成交量必定突破3万套。

可能大家对这个数字没概念，我再补一句：这是2011年到现在，整整15年里，上海二手房单月成交量的最高纪录！相当于平均每天都有上千套二手房成交，这个速度，放在过去几年想都不敢想。

1-2月早已埋下伏笔

其实这波热度，1-2月就已经有苗头了。

1月份的时候，上海二手房成交了22834套，创下了近5年同期的新高，而且已经是连续第三个月成交突破2.2万套，比2025年1月整整增长了24.18%。

2月份因为有春节假期，大家都忙着过年，成交量稍微降了点，只有11315套，但说实话，在春节这个传统淡季，能有这个成绩，已经很能说明问题了。

成交量涨了，库存也在悄悄减少

除了成交量，挂牌二手房下降的速度明显快了。

上海二手房的去化周期，已经降到14个月以内了。简单说就是，按照现在的成交速度，市面上的二手房库存，不到14个月就能卖完，库存压力越来越小，市场供需也慢慢往好的方向走了。

房东这边，以前可能还会让价谈一谈，现在不少房东直接跳价，一套房子挂牌价短期内涨个5%-10%很常见；而购房者那边，反而开始慌了，生怕房价再涨，扎堆去看房、签合同，甚至出现了“恐慌性认购”的情况。

这种你抢我涨的氛围，慢慢就形成了一种引领效应，怕快速上涨，急切的情绪会感染扩散。

“自我强化”的正反馈

其实价格上涨，可能比很多人想的快。其实背后是一种自我强化的正反馈。

大家的心态是：一开始，出现成交量暴涨的信号，大家就会觉得“房价可能要涨了”；然后，购房者怕失去机会，就会恐慌入场，生怕买晚了吃亏；房东看到有人抢，就会惜售，甚至抬高价格；中介再顺势推波助澜，放大这种热度；开发商也会趁机收紧推盘节奏，导致房子更供不应求。

这么一圈下来，房价自然就被推高了，而房价一涨，又会吸引更多人跟风入场，形成一个循环。而且这种增长，不是慢慢涨，是指数级的涨——就像1变成2，2变成4，4变成8，速度会越来越快，带来的财富效应，也会很快蔓延开来。

热度会慢慢传到二三线吗？

很多人关心，一线城市这么热，二三线城市会跟上吗？

这种引领效应的传导路径很清晰，先从北上广深的核心区域开始，带动核心房产升值，然后慢慢扩散到二线核心城市，最后辐射到那些有人口、有产业支撑的三线城市。

楼市回暖已经是明确信号。接下来，只要这种正反馈机制只要在，楼市的“温度”还会继续上升。

对于买房还是投资，现在可能是一个关键点，你觉得呢？