房产政策信息2026年3月30日

一、湖南明确首次业主大会会议经费由建设单位承担。

湖南省住建厅近日发布的《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》明确，首次业主大会会议经费由建设单位承担，标准为每户30元，总额最低1万元、最高不超过10万元。该指导细则将于4月1日起施行。

湖南的指导细则指出，符合成立业主大会条件的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出筹备首次业主大会会议的申请，十名以上业主也可以联名申请；街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到申请后30日内组织成立筹备组，筹备组应当在3个月内完成筹备工作。

筹备组的人员由街道办事处（乡镇人民政府）代表、居（村）民委员会代表、建设单位代表、业主推选代表组成。筹备组人数应当为七至十三人的单数，其中业主推选代表不得少于百分之五十，且业主推选代表应当结合物业类型、物业规模、物权份额等因素确定。

关于首次业主大会的会议经费，湖南要求新建物业在竣工验收备案前，建设单位应当向街道办事处（乡镇人民政府）交存首次业主大会会议经费，交存标准为每户30元且总额最低不少于1万元、最高不超过10万元。

此外，针对业主共同决定形成难的痛点，湖南允许业主以分期建设的部分、片区、栋（幢）、单元为单位，共同决定本单位范围内物业管理事务，无须全体业主双三分之二参与，有效降低表决门槛。

二、上海二手房单日成交1585套，机构：创近5年单日新高。

上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站披露的最新数据显示，3月28日(周六)，上海二手房(含住宅、商业、车位等，下同)单日网签成交量达1585套，成交面积12.46万平方米。安居客上海监测数据显示，1585套成交量创上海二手房近5年单日成交量新高，打破2025年3月15日1473套的前峰值纪录。

三、江西：2025年新建商品房销售额1814.2亿元。

3月27日，江西省统计局发布江西省2025年国民经济和社会发展统计公报。

公报显示，2025年全年房地产开发投资比上年下降11.6%，其中住宅投资下降14.4%，办公楼投资增长1.0%，商业营业用房投资增长10.0%。全年新建商品房销售面积2814.2万平方米，下降3.4%，其中住宅销售面积2324.8万平方米，下降6.0%。新建商品房销售额1814.2亿元，下降10.4%，其中住宅销售额1538亿元，下降11.2%。年末新建商品房待售面积1069.2万平方米，比上年末下降1.2%，其中住宅待售面积741.2万平方米，增长4.7%。

全年全省配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集3.82万套（间）；启动城中村改造2.39万户、城市危旧房改造0.83万套；新开工改造城镇老旧小区716个，惠及居民26.95万户；实施农村低收入群体等重点对象危房改造3630户。

四、苏州将施行青年人才公积金贷款贴息政策。

4月1日起，苏州为新申请公积金贷款的青年人才提供利息补贴，涵盖新房和二手房。补贴对象为全日制本科及以上学历、35岁以下或毕业10年内，贴息标准为实际还款利息的50%。

五、广州首创花都区危旧房自主更新项目动工。

广州市花都区花东镇复兴街2-9号危旧房改造正式启动，10户业主全额出资，预计2027年3月完工。项目为广州首例"全私房业主自主出资"连片改造，破解产权规划难题，实现100%业主签约 。