二手房连创多个纪录!你家小区涨价了吗?

• 2026年3月28日，上海二手房网签1585套，创下2021年之后周末单日的最高成交纪录！

• 2026年3月25日，上海二手房网签1014套，刷新2024年之后的最高工作日纪录！

• 2026年3月21、22日，上海二手房网签2818套，刷新2021年之后的最高周末纪录！

• 2026年3月16-20日，上海二手房网签4670套，刷新2021年之后的最高工作日五天纪录！

• 2026年3月16-22日，上海二手房网签7488套，刷新2021年之后的最高周纪录！

• 2026年3月16日，上海二手房网签964套，刷新2021年之后的最高周一纪录！

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图源网络

相信当前的纪录还会被刷新！

大家真真实实地感受到，这个“小阳春”，有点热！

按照“量在价先”的规律，下一步，该涨价了？

买房的窗口期，是不是要过了？

现在，“贝壳找房”上随便打开一个小区的挂牌价，涨价的不在少数！

数据来源：贝壳找房

数据源于网络

从房龄来看，20-30年的占比是最多的，其次是10-20年的小区。

市区八九十年代的老公房，和10年内次新房敢叫高价的新增挂牌不多。

从总价分布来看，200-600万占比接近了6成。这个区间的预算比较贴合以刚需为主力的成交口，占比较大在意料之中。800万以上改善及豪宅房源，房东敢出高价的不多。

从地理位置上看，能上榜的基本都是宜居属性较高的板块，比如古美、北蔡。还有很多动迁板块在高成交的烘托下，房东信心爆棚，比如金桥、三林、泗泾、九亭、江桥。

前50的涨幅基本都在40%以上，高的甚至可以达到70%以上。

看来，这一波热度，让房东信心大增，对市场未来的走向持积极乐观态度。但是，这么大的涨价幅度，市场能接受吗？

小编认为，市场确实出现了小幅反弹的动力，但还不足以形成持续性的价格反转。

挂牌价上涨，并不能代表房价涨了。目前的挂牌价涨幅，还得看市场的接受度。如果房东一味强势地坚持涨价，有可能会打断“小阳春”的进程。

中原地产卢文曦表示，目前，房东跳价的现象的确是存在的。但是，有些房子涨价之后，下家就放弃购买了。

关于“价格”这件事情，有一点是可以确定的，不少房子，已经不跌了，尤其是总价两三百万的房子，已经止跌了。

下一步，房价要全面进入上升通道了吗？上海楼市要逆转了吗？欢迎评论区一起讨论。

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