依靠龙虾36小时辅助买房?虾米对二手房购房的一点感悟/海信君安一期143户型将售罄,单月破50套/得房率巅峰,中建鸡叉骨项目/建工春和景明

1、依靠龙虾36小时辅助买房？虾米对二手房购房的一点感悟

当虾米最近几个月，一直在陷入ai对自己软件开发行业的影响焦虑时，今天早上，又刷到一篇借助OpenClaw智能体36小时辅助买房的新闻，看标题刚开始以为36小时赚了一套房，再后来就是感兴趣怎么买房的，又不是网购，仔细看完，才发现是辅助选房，寻找靠谱中介，大约做的工作有全网筛选房源，根据需求过滤，算清各种费用，风险排查，分析中介的话术带看记录，另外就是分析历史价格信息，分析砍价。

仔细看这个过程呢，好像龙虾也没做多少工作啊，主要是前期工作，更多是信息筛选的过程，筛选靠谱的中介，当然不知道ai如何判断的标准，剩下的线下带看考察成交依然需要人的深度参与。

虾米选二手房会怎么选呢，假设是一个购房者，对于地产啥也不懂，首先我要找下自己单位周围半径几公里范围内的地理风貌，有哪些小区，地图应用，天地图，结合着地铁，道路交通去看稍微远点的地方有哪些，然后挨个小区名字去app上查看二手房房源价格，户型，总价贵pass，房龄太大pass，户型不合适，顶楼一楼二楼不想要pass，这种机械的工作需要耗费很长的时间，龙虾智能体确实省了很大事。

再说到跟中介交流这件事，一般中介在沟通交流中，大多数是标榜自己多专业，从业多少年，急着要电话或者线下约访见面，龙虾可以在浩如烟海的中介中去寻找筛选，也省了一些事，至于历史价格分析，挂牌分析，税费分析也是帮助很大。

当然这里有一个信息壁垒，就是中介的内部系统是不开放的，比如历史价格信息，成交价格，比如房主的情况，挂430，内心底价是多少钱，有系统壁垒，龙虾是分析不出来的。

另外就是实地考察一些事，房屋的状况，跟中介房主之间打交道，这种心理战谈判，暂时还没有办法，人性是非常复杂，毫无规律可言的，暂时是无法替代的。

虾米今年也带看过很多次二手房，平心而论，想做好二手房，你不可能了解济南所有区域所有项目，但是你可以了解一个区域几个项目，有什么户型，户型尺寸，在售成交历史价格，优缺点，教育交通商业规划，虾米带看很多都是15年后销售的，虾米可以从他的新房销售期，沧海桑田 哪年降价过维权过，小区的主要价格利益群体分为几个派别，这个可能有点吹了，18年后一些项目的才能说出来，另外对于教育信息的掌握也可以给自己加点分。

但是吧确实现在带看很多二手房项目，哪怕是房龄只有四五年的，进去一看就很有迭代感，位置很好也很成熟绿化很好，但是就是明显的感觉不如在售的新房好，主要是现在新产品太卷了，建筑新规得房率层高外立面大窗户，地库，真的太容易过时了。

带看二手房还有一个感触，一定要打扫好卫生啊，有的房子空了半年，进去直接被熏出来了，下水道反味。。。

2、海信君安一期143户型将售罄，单月破50

君安上周末又卖了10几套，本月累计值破50,143户型清理阶段，顶复卖了一套，179边厅户型没几套了，未来这个项目推介的门槛高了，400多到500多的尾盘，再就是等下半年二期户型推出了。

君安的火爆主要原因，经十路沿线本来位置就很好，开发成都很早，现在没啥住宅地块了，二手房呢又明显有迭代感，现在说一盘难求也不过分，之前文章曾经提过，从腊山地铁口到东绕城，出一个盘就很火爆。

海信君安能吸引这么多人，经十路沿线的产业写字楼，去软件园，汉峪 金谷的距离，周围生活成熟度非常好，小区大门口现成的多条公交线路，坐车去软件园，汉峪金谷，去地铁口都太方便了，区位交通优势明显。

周围的配套，雪山万达，历下文体档案中心，在建高中（个人判断，大概率私立），私立初中，有种小教育圈的感觉，地铁口，凤鸣学校成绩最近三年一直非常好，今年的二中率之前文章写过，丝毫不逊一些中上的私立学校，周围也没啥不利因素，硬凑一个，山那头的炼油厂区，看济南风玫瑰，看空间距离真是没啥影响。

从开发商品质来说，海信在济南是口碑很好的，交付品质很好，项目的定位 也是济南新房中唯二的干挂铝板外立面项目，高端改善的各种元素都有，大门，泳池下沉庭院，会所，乒乓球羽毛球台球篮球儿童游乐场，应有尽有。这些你觉得不感兴趣，还有房屋装修配置，从大堂独立电梯厅看得见看不见的用材用料都是非常好的，精装修标准也很高，交房打打柜子买家具家电直接入住了。

140户型卖的好就是针对330万上下正负不超过10万这个群体，经十路沿线的最佳四室三室选择。

君安的179户型真的让人眼前一亮，端厅总价400多万。

186户型就是针对喜欢四面宽大户型的群体了。

228是区域高端群体的终极改善户型了。

另外还有定制化的顶跃底跃墅级体验产品。

过去虾米感觉143,128户型好卖，大户型不好卖，通过最近的销售还有网签看，确实预期有一部分是对的，也有没预期到的，128户型售罄，143户型最后一栋已经卖完一半了，剩下半个月多月就是扫尾阶段，179户型最近销售非常火爆，毕竟470万以上才能够到186户型,179户型门槛低不少，186,226卖的也挺好的，毕竟数量少，区域总有那些地缘需求。

如果对海信君安感兴趣，欢迎加入团购群，额外团购优惠。

3、得房率空前绝后的巅峰，中建鸡叉骨项目

上周末鸡叉骨楼盘比较火爆啊，在哪呢张马屯海通芳华悦府南邻，中建代建轨交项目，容积率2.1，四代宅项目，这是虾米见过济南四代宅项目里非常激进的一个项目了，感觉这种得房率有点空前绝后了，之所以用绝后这个词，估计建筑规则会收紧，太会玩了，足球卧槽一两分钟可能是无伤大雅，但是频繁卧草就不行了。

项目的优点，距离万虹广场不远，各种改善项目才有的都有，篮球场，健身房，地铁口，低容积率。

之前一直纳闷怎么得房率这么高，看到户型后明白了，之前四代宅的那些半封闭阳台，南露台，设备平台这几样之外，还有北露台，而且非常大，虾米都在琢磨，但凡是个改善盘，这不得院子围着转一圈啊，金箍棒那种一圈 。

对了这个项目还是 一梯一户，户型有100,112,122,145四个户型，对该项目感兴趣欢迎加群，140万预算就能买到，当然100平的就10几套，到时候肯定是抢了，大点户型还是很充裕的。

4、建工春和景明