上海楼市新政效果拉满,3月二手房成交量有望突破3万套.
“系统又崩了！” 最近，上海的地产中介们都在感叹同一件事——由于楼市太火爆，二手房网签系统竟然因为瞬时流量过大，多次卡顿崩溃。
这背后，是上海“沪七条”新政落地满月后，市场给出的最直接反应。
数据爆表：3月二手房成交冲击3万套
“沪七条”实施一个月，效果立竿见影，业内普遍预测，3月全月成交量有望突破3万套，远超月均2万套的市场基准线。
更惊人的是单周数据：3月9日至15日，上海二手房单周成交7233套，创下近五年周度成交新高。3月14日单日成交1472套，更是近两年单日成交第二高。
市场热度：带看量暴涨，业主心态变了
市场前端的活跃度更为直观。上海链家数据显示，新政实施后，日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量增长51%，新增房源增长85%。
太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼反馈，其门店带看量较新政前直接翻了3倍，部分买家决策果断，7天内成交的客户增多。
业主心态也发生明显变化。上海链家研究院负责人李根表示，业主心态已由前期的“急于去化”，转向理性调价，整体议价幅度在收窄。
新房市场：“日光盘”重现江湖
新房市场同样火爆。3月份上海新开盘的29个项目中，近半数认购率超过100%，共产生了7个“日光盘”。
位于黄浦区的嘉里金陵华庭项目，均价18.9万元/平方米，总价在4000万元至1.7亿元，开盘当天迅速实现“日光”，认购率200%，单日收金92.34亿元。
徐汇区的能建·西岸誉府项目，均价14.3万元/平方米，开盘当天以47.68亿元实现收官，认购率达270%。
政策效应：精准激活市场需求
“沪七条”新政从多个维度释放利好：非沪籍居民购买外环内住房的社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年；公积金贷款额度大幅提升，首套最高可达240万元，多子女家庭最高可达324万元。
同策研究院监测显示，新政中“公积金贷款额度提升”对来访的拉动贡献达77%，政策定向精准性凸显。
市场信心：观望情绪大幅收敛
58安居客线上数据显示，该平台观望指数已从81.3大幅降至68.8，购房者观望情绪大幅收敛。一二手房找房热度明显提升，2-3月份，新房热度指数从57.4上升至62.5，二手房热度指数从61.6上升至67.6。
未来展望：小阳春行情能否延续？
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，高品质供给与政策优化共同推动市场修复，购房者对市场信心及房价企稳预期有所增强，市场温和修复态势有望延续。
上海市房地产交易中心副主任阮骏麒表示，目前“沪九条”“沪七条”政策效应仍处于释放阶段，楼市行情有望延续去年四季度以来回稳向好态势。
上海楼市的这个春天，比往年都要热。 无论是网签系统的崩溃，还是“日光盘”的再现，都在告诉我们：市场的信心，真的回来了。
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