买二手房的注意事项与避坑要点
我把买二手房、看二手房时的注意事项、避坑要点、以及如何规避风险整理成一个文档，现在分享给你，全程干货，照着用即可。
看房重点检查项目
- 要看墙角踢脚线，尤其是厨房和卫生间的墙角有没有发霉、返潮、渗漏、水渍或裂痕，如果有，就必须核实漏水原因，并看看是否能维修，以及能否修得好，如果修不好，这房子就不要买了，直接看下一套。
- 测试门窗的隔音效果，具体做法是先把门窗全都关上，听听外面的噪音大不大，有没有声音，然后再全部打开听一下，而且最好是早上听一次，晚上也听一次，不要只听一次。
- 考察采光和通风，不仅要白天去看，晚上也要去看，不要只在白天晴天时去看，即使是阴天的时候，甚至下雨天也可以去看看，这样才能全面了解整体的采光情况，比如没有太阳时，室内是暗的，还是可以接受，如果伸手不见五指，那就说明这房子采光不好，一定是朝向有问题，因此不建议购买。
不同楼层注意问题
- 对于低楼层，要特别注意防潮和私密性这两个重要问题。
询问房主相关问题
- 你去看房的时候，还要问房主因为什么要卖，以及着不着急，万一他说实话，告诉你是因为缺钱等原因，你就可以狠狠地压价。
- 不仅要问为什么要卖，还要问清楚房子的产权情况，比如产权是否清晰，有没有抵押查封，有没有居住权，有没有预告登记等等，可以先了解一下，同时边砍价边了解。
- 还有，户口有没有被占用，学位有没有被占用，以及房屋是否发生过重大事件，比如说是否为凶宅。
欠费与资金问题
- 要查清房子有没有欠费，包括水费、电费、物业费、垃圾费、停车费等各种费用，以及欠费是否能结清，我告诉你，欠五年物业费的我见过，甚至欠十年的，你见过吗？我可见过。
- 你交的所有钱都要进入资金监管账户，这样才能最大程度上保障你的资金安全，毕竟资金风险最重要。
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