厦门楼市“狂飙”开局:新房涨价也卖爆,二手房“打骨折”真香?

最近的厦门楼市，简直像坐了过山车——不对，是“火箭+跳楼机”组合套餐。

新房这边，价格越涨、买的人越多；二手房那边，房东含泪“打骨折”，买家却笑嘻嘻抄底。这一周（3.23-3.29），厦门一二手住宅合计成交1021套，市场热度直接拉满。到底发生了什么？咱们用数据扒一扒。

 新房：越贵越抢手，岛内豪宅“带飞”全场

先看新房，本周厦门楼市直接上演了一出“涨价去库存”的戏码。全市商品住宅成交421套，环比上涨20%，成交面积4.76万㎡，均价更是飙到了34453元/㎡，环比大涨21%——价格涨得比成交量还猛，说明啥？贵的房子卖得更好了。

岛内豪宅成了“带头大哥”。思明、湖里成交占比提升，直接把均价往上顶。尤其是湖里区的保利安控御宸天悦，单价86661元/㎡，照样有人抢；思明的天樾云颂也直奔7.4万/㎡。厦门土豪用实际行动证明：只要房子够好，价格不是问题。

而刚需朋友也别慌，岛外依然友好。联发嘉悦里（30411元/㎡）、建发鲤悦（26136元/㎡）等项目成交量霸榜，2.5-3万/㎡单价段成了主流。80-100㎡、总价200万以下的房源，依旧是“上车党”的最爱。

最搞笑的是库存：明明卖得不错，可去化周期还要23.99个月，存量188.8万㎡。只能说，厦门的房子就像减肥——瘦了一点，但离目标还远。

 二手房：房东含泪“以价换量”，买家笑到合不拢嘴

二手房这边，画风完全不同。本周二手住宅成交600套，环比再涨13%，日均86套，热度创近期新高。但热闹背后，全是房东的“血泪史”。

现在的厦门二手房市场，就四个字：以价换量。你不降价，隔壁老王就降。比如瑞景公园板块的联丰商城，一套175㎡的大四房，成交单价20808元/㎡。而高峰期同小区跃层曾卖到3.9万/㎡——一平差近2万，总价直接省出一套三四线城市的房。

海沧的厦门院子泰禾首玺B区更夸张，一套108㎡三房只卖14931元/㎡，总价155.5万。而高峰期同户型要318万，单价近3万。现在买，相当于“买一送一”还找零。

最离谱的是滨北米兰春天，小户型曾飙到7.6万/㎡，现在一套只要26718元/㎡，总价122.5万。当年追高的房东，估计现在正躲在被窝里哭。