2026年广州房产配置思路

我最近发现一个秘密，原来每个家长的恶梦都是《不一样的卡梅拉》，和《神奇校车》。

我有做新闻主播和做电台主播的读者，她们都和我说，给娃念这些书比念新闻稿还痛苦。

说回正题，聊聊大家关心，又常问我的，今年3月广州楼市小阳春的行情。

其实，就一个“旺”字就描述完了。

我为什么不多说了？

因为现在有股很奇怪的风气，一说楼市好就会被围攻，或被拿着放大镜挑刺，抬杠。

我又没说以后一定大涨，那这个月楼市事实是旺，难道不能说真话么？

好了，各位想在评论区抬杠的话，请收一收手；你们可以不买，也可以不找我买；但我是评论区的内容法人，背后公司有几十个家庭要吃饭，我不方便发你们的负面评论出来。你们要发，去我友商那发，谢谢各位老板理解。

也有读者问我，为什么楼市这么好，我的朋友圈总说公司生意惨淡？

你要知道，老广做生意，就和女人对自己体重的观点是一样的；老广的生意你一问就永远是惨淡，女人的体重你一问就是肥。我的财富你一问，永远就是广州最穷。

说回楼市，当中有分化的，新房是位置好的项目，便宜的项目旺；该不好卖的还是不好卖，除非降价。

二手房来说，次新的品牌商品房旺，之前跌得多的网红盘旺，学位房旺。价格已在轻微向上，或止跌横盘了。

至于过气的二手房，如户型差，三角，没阳台，阴湿的港式楼，单体楼；老单位宿舍，步梯楼；没好学位的老房子；这些还是得降价卖，还在㕵下降趋势。

有很多读者会问我，怎么看未来广州楼市的走势？

价格波动这些我实在没法猜，但有些确定性的东西我可以和大家分享一下观点。

现在的大背景，房子供应上，广州不缺房子，供不应求的房地产时代早结束了。

需求端，广州的有钱人越来越少，我记得前几年，广州优势行业的客户来找我们买房，都是金融，地产，互联网，网红，电商，汽车行业；随便都有30~50万年薪的。

现在呢，上面行业的人越来越少了，接近绝迹了。

举个例子，金融行业以前50万~100万年收入的人，现在是10~20万。

汽车行业，那还是别说了，消失得尾灯都看不见了。广汽目前还没看到能翻身的希望。

互联网民工在AI的屠刀下过一天和尚敲一天钟。我问一些大厂的读者，他们预计自己多少岁领大礼包，平均回复是38~40岁。

电商，网红，生意越来越难做的同时，还在征税呢。

之前的大客户群短剧行业，现在都和我说生意越来越艰难了，他们把人世间能想到的穿越和反转题材都拍完了。

我说，川建国同志爱上绝经的小日子首相这个题材可否？

总之，稳定的买房人群只有教培和体制内，教公医。他们虽然预算低了，但还是能买房的。

我们一线看到的需求端就这个样子，也决定了这波行情并不会大幅反转。

但是，现在的房价，其实已经反映了上述的悲观因素。大家看到了现象是这样，其实已经反映在价格中了。不然，哪会有无缘无故的跌价呢。

说这么多，我懂的，其实大家还是想听我说房产配置的建议，和预测后市。

价格无法预测，但确定性的东西还是明确的。

接下来房子不缺的时代，大家手中不住的老旧房子，上面说的过气房子，可以趁行情好的时候赶紧卖掉。因为这些房子还是处于下跌趋势，新一代的年轻人，更宁愿租房，也不太想买这些房子的。

反之，市区交通方便，有学位配套，户型好的品牌小区商品房；未来的需求还是会有的，价格如果以5年~10年，还是有机会往上走的；因为大家都想住这些房子。

总体思路就是这样，价格无法预测，但未来购房者的居住需求是明确的，如果时间线拉长，就会呈现差房子走差，好房子走好的价格分化。

如果你反对这观点，与我的建议反着做即可，不用反驳我。

就好像李嘉诚，巴菲特这些投资家；都会在低位囤黄金，石油，好的公司，水力电力公司码头。他们也不知道买了后还会不会跌，但他们知道，拉长时间线，大家未来还是需要的商品，价格还是会往上涨的。

综上，房产配置的思路，不是让你猜房价什么时候涨。

是把未来大家都不想住的房子卖了，换回大家未来想住的房子。做对大方向，比猜准时机重要。

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