对于整个市场迎来了爆发式的增长，这一点大家都有目共睹的，整体的成交确实是很夸张的！
评论区更是热闹。有人焦虑该不该上车，也有人后悔，去年为什么没有买房，是不是错过了？对于这样的话术是不是大家都似曾相识的感觉？
成交量迎来爆发式的增长，这一点我个人感觉并不是什么特别大的事情，因为小阳春嘛，这几个事情懂的都懂。
近深圳所暴涨的60%也只不过是小阳春的市场变化而言，并不是说连续多个月所呈现出来的结果。
反正不要被“成交暴涨”这几个字所迷惑住。
在市场修复是需要时间的。
1、数据确实好看，但只看到的是表面
对于这样的说法，不要急着反驳，当然深圳这边乐有家门店网签数量是环比上涨132%贝壳门店环比上涨也达到了118%。
上海的整体营销数据更是达到了一个巅峰的状态，3月份基本上能突破3万套的水平，单日成交量最高能冲到1400套，创下了近一年来的新高纪录，广州，杭州，南京，北京基本上也出现了很大幅度的翻倍情况。
不少的消费者看到这么好的成交数据，基本上他们给出了一个结论，就是成交这么好，价格肯定就是会上涨的，最终得出来的结局就是并没有想象中这么完美！
2、市场为什么会突然迎来了暴涨？
搞清楚市场迎来暴涨的最关键因素才是重点的，不然就被这些表面数据所迷惑住了。
第1点就是春节效应，也就是我们常说的小阳春效应，过年放假看房是暂停的，交易基本上是。啊比较少的，也是全年在一个相对较低的水平，到了3月份，签约过户市场一下子恢复了，数据自然迎来了一个爆发式的增长。
没有所谓的百分比提升，就是因为2月份整体的成交太低了，所以导致3月份的数据是非常的强势的，换句话来说，原本这个月成交5000套的，下个月成交1.5万套，直接暴涨200%，这样的数据听了谁不迷糊，事实上就是市场每个月成交1.2万套才是正常的。
第2点就是时间挤在一起了，2月份只有28天，中间还参加了春节，不少原本2月份成交的数据，都已经拖到3月份来了，原因也是很简单的，即便是签了合同，都并没有进行网签的，最重要的就是放假，很多订单是没有及时处理掉的。
第3点就是政策层面的催促，其中最著名的政策就是上海的沪7条，公积金贷款额度提高了，外地人社保放松了，这确实会带来一些本质上的刚需成交。
所以看到很多人买房，也并不是说非常持续性的，更多的都是提前透支了！
3、那房价到底有没有上涨呢？
最近产销这么多，价格有没有上涨，才是最重要一点，所以终得出来的结论就是绝大部分地方的房价都没有上涨，即便是核心区域，价格都没有上涨，反而价格还往下走的情况。
对于很多业主涨价，这只是业主涨价的行为，并不代表市场真正的成交价就上涨，因为绝大部分买房的都是市面上比较便宜的房子。
作为消费者的角度来去看，看盘的人多，但是真正成交的人，绝大部分都是盯着那些笋盘进行下手的，也就是市面上常说的以价换量，买家不再追究，而卖家还有部分确实是肯让价的。
我们得要等到3月份的数据出来，才知道房价是不是出现上涨了？也许是出现了上涨，但这个数据能不能够维持？上去，又是另当别论！
毕竟市场要真正维持三个月以上的量，以及价格有逐步向上走的情况，才能真正意义上的稳住，一切都是“徒劳”。
4、不敢加杠杆了，去买房了
近这几年市场大家懂都懂，高杠杆买房的人，他们都要面临着一个问题，就是每个月到账工资都有很多去偿还房贷，把目标应该调到30%以内才是正确的，甚至要把目标调到25%以内。
而且房贷又不是说三年5年就可以偿还完了，基本上二三十年已经成为了常态，对于很多家庭来说，每个月还几千元，30年也是一个巨大的压力问题。
对于整个房地产市场的退出，大家又如何去看待呢？我觉得市场会经历一波成交上涨之后，价格也会稳住，但。能不能稳得到年底，这又是另当别论了，因为市场的数据3月份是看不出来什么的，4月份也只能说有一点点参考，要到5月份的数据才能真正意义上的参考了。
