二手房成交火爆 上海网签系统都烧坏了

最近一段时间，楼市频频传出捷报，成交火爆之势已经跃然纸上，二手房的交易更是不绝于耳，上海二手房的网签系统一度传出崩溃的消息，要知道这可是2021年房地产最火爆的时候才出现的现象，已经好几年没有见过了，那么现在的楼市究竟是什么成色，真的复苏了吗？

从数据来看，2月底的时候上海沪七条新郑落地，从限购松绑、公积金支持到税费优化，实打实的降低了购房门槛。就是这个政策，催生了这一个月来上海楼市成交的狂飙，二手房成交持续上升，同比和环比都有改善。此外北京、深圳和杭州的成交也都在活跃当中，表现出明显强于往年的季节性特征，总的来说就是楼市确实是有了明显复苏，成交也活跃了起来。当然北京和上海不具备典型特征，因为它们都是刚刚放松了一轮限购政策，更多的还是得看全国的数据。数据先是26个重点城市二手房实时成交套数同比上涨13%，排出上海之外的一线城市和二线城市节后累计实时成交同比增速分别是19%和22%。不过遗憾的是新房成交似乎并没有太多改善，跟去年的情况差不多，不过也不用着急，按照卖旧换新的链条，得先把二手房卖掉才有钱去换新房，也许新房销售的热度会在随后几个月起来。

从成交价格来看也有着止跌企稳的倾向，但也在分化，今年以来84城结束了2025年以来的下跌趋势，2月下旬实现周环比转正，但进入3月份之后小幅波动，截止到上周，一线城市、二线城市、三四线城市的月环比数据分别是-0.31%、-0.6%和-0.4%，一线城市相对坚挺，价格人性最强，尤其是上海，接着新政和成交回暖，上海二手房销售价格环比上涨了0.2个百分点，是最近10个月以来的首次转正。

综合这些数据，我们可以看出二手房的热度确实是火爆了起来，出现了小阳春，北京和上海尤为明显，但是新房销售并没有明显的移动，价格上除了上海环比上涨外，其它城市仍旧在下跌，还是一个以价换量的情况。至于挂牌量现在也处于一个功效平衡的状态，也就是说，二手房火爆的同时，挂牌量也在不断增加。那么这能说明什么呢?从政策角度看，这其实就是新政之后的正常反应，之前每次政策放松限购，都意味着又一波人突然就具备了购房资格，于是楼市成交量也会瞬间放大一下，只是这次的新政放开跟每年的小阳春时间重叠，所以感觉上好像特别火爆一些，但仔细看数据的话，似乎也没那么夸张，跟往年并没有什么太多不一样的地方，也基本复禾春节后的季节性特征。

从价格和成交来看，我们仍旧处于以价换量的阶段，这波小阳春也就没能推动价格的回升，所以现在断言楼市止跌，可能为时尚早，全国二手房价格现在只能说是跌幅收窄，但主要也是北京和上海的新政带动的，看二三线城市的价格，跌得已经不少了。二线城市月环比下降0.6%，三线下降0.4%，这要是持续一年，也是大家个点的年度跌幅了，更何况现在还是在小阳春之中。而且去年上半年的数据其实还行，但是到了下半年，楼市价格却是出现了加速恐慌性下跌的态势，几乎每月跌1个点，全年数据说是下跌了6.3%，但是从老百姓的体感来说，至少是10%以上，甚至有的地方跌去了20%。

所以，真正的考验是小阳春之后，从往年的规律来看，就是四五月份之后，到时候房价能不能企稳，就得看6月份，成交量还能不能维持这个水平，如果6月份二手房成交量依旧没降，那就说明楼市确实是有企稳的迹象，价格止跌也就是早晚的事儿了。但是如果6月份的成交量比现在明显下降，甚至跌去了20%以上，那就说明价格可能还得继续下探。所以对于房价，我们还是要先等等，看看数据的走向，更别说即便是房子止跌，也不可能大涨了，刚需改善的，就慢慢挑，做投资的都知道，熊市里抄底，越慢越好，性子急的，基本就挂在半山腰了。

延伸阅读：