被执行人的房产查封后能出租吗?

网友提问：被执行人的房产查封后能出租吗？

小编：能租，但得法院点头

说白了，房子被查封不等于不能用，但想出租，得先过法院这一关。

按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，被执行人擅自把查封的房子租出去，租赁合同对债权人没有约束力，法院拍卖处置的时候，租客得腾房走人，合同白签，想合法出租，得向执行法院申请，法院认为不影响房产价值和后续处置的，才可能批。

记住一个关键区分：查封前就签好的租约，租客已经住进去的，受法律保护，后续买受人得继续履行原合同，但查封后再签的没这待遇，没经法院同意私下签约，被执行人还可能被认定妨碍执行，得不偿失。