嗨👋我是杏子啊，10年房产销售聊聊买房那些事儿。
买二手房前必做3件事，避坑！
一、先查产权：有查封/居住权，再便宜都不碰
通过中介或不动产登记中心查询房屋产权，确认无查封记录、未设立永久居住权，这两项任意一项都能直接毁掉交易。
二、确认资质：提前查征信负债，别签完合同贷不了款
让中介或银行查个人征信，重点关注“连三累六”逾期记录；
提前计算可贷额度，避免下订后因贷款失败损失定金。
三、合同细节：口头承诺不算数，所有约定写清楚
带家具家电的房子，必须在合同中列明物品品牌型号（如“美的冰箱、小米电视”），防止业主临时更换；
让中介算清所有税费（契税、个税、增值税）和月供，提前预留应急资金，避免透支买房；
要求中介提供水电燃气、物业费结清证明，避免替原业主买单。
四、温馨提示
所有费用必须在订房前明确列出，签订《费用确认书》，防止后期被加价。
