大家好，我是涛哥，和大家一样的普通买房人。我们站在买家立场，提供新房、二手房、助贷全流程服务。免费咨询、进房产群加 xiedaye2026
最近开盘的几个新盘，售楼部被挤爆了。很多人觉得又是营销套路。
其实目前的市场火爆，是真实的。市场企稳，甚至局部降温，也是真实的。
因为北京的新房和二手房，走出了两套完全独立的行情。
二手房已经稳住了。
成交趋稳、挂牌企稳、价格不再单边下滑。甚至有大量成交上涨的案例。
虽然谈不上大盘上涨，但至少底部撑住了，业主不再恐慌性砸盘。
唯一的问题，是基础还不够牢固。需要靠利好和信心继续夯实。
新房是另一个画风。
热卖、抢房、开盘大捷……不用冷嘲热讽，都是真的。但背后的原因是：大降价，靠以价换量得来的。
客户是真的多、成交数据是真漂亮，但低价、让利、背刺，也是真的狠。
昌南周末两个新盘开盘，国贤府Park和星寰时代，数据都非常亮眼。
国贤府Park共832套房，首开512，官宣467，去化九成。星寰时代整盘一共647套，首开推售约430套，认购389套，去化超90%
再看一下价格，就知道昌南这波有多卷，为什么会这么火。
国贤府Park 77平米小三居，最低单价不到5万。99、110、119、144平米户型，单价从5.5万到6.1万不等。
整体均价也就5万出头。这是什么概念？
脚踢朱辛庄，拳打国贤府一期、二期。
朱辛庄是昌平新房的天花板板块，前两年新房单价卖到6.2万。不是四代宅，就这手慢了还抢不到。
国贤府Park双轨交汇、产品升级，单价最低5万。总价不到400万就能上车。星环时代单价4.8-5.8万，户型越小越便宜。
他们太懂刚需了，背刺力度刚刚好，懵逼不伤脑。不止背刺新盘，二手房也逃不掉。
回龙观旧三杰，115平米三居，实得面积大概90平。东小口的龙樾海序，95平米三居套内面积就干到90平。
四代住宅、户型更合理、得房率更高、实际更便宜。据说龙樾海序单价5.3万起步，这个价格输赢没有悬念。
最惨的是奥森俩兄弟，非商品房，传统户型，单价约5.8万。
昌南这一波火爆行情，不是市场突然高烧，而是价格真到位了。只要降价销量就爆。
通州更夸张。
玖树满和不是鲶鱼，是背刺整个通州的价格屠夫。楼面价仅2.29万/㎡，网签均价只有5.16万/㎡。
楼面价比同板块低了1万，这个面粉价格横扫通州。周边的云璟揽阅、花语璟云等项目，均价普遍在5.6万—6万。
玖树满和挥刀自宫，周边项目根本扛不住，多米诺骨牌一样只能跟着调。
中海在北京累计开发了30多个项目，但绝大多数表现平平。这个盘只能赢。地价便宜、利润够、不用硬撑，干脆一步到位。
它做到了，销量火爆是真的，价格便宜也是真的。便宜就是硬道理。
没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。
调控走到今天，局势已经非常明朗，刚需也敢进场买房了。只要开发商敢让利、敢放漏，售楼部一定给挤爆。
二手房也一样，只要房源优质别端着卖，成交节奏一样很快。
目前，从二手房成交来看，小阳春已经降温。新房的热销，是让利换来的成交量。
小阳春之后，北京新房热度预计还会持续。但如果继续靠以价换量，慢慢就会传导到二手房，导致整体市场承压。
不过，今年的基本面明显好于去年。土地供应缩减、政策托底预期明确，稳住底部是大概率事件。
谁也无法保证，能买在绝对最低点，新房买了不破发不降价。但可以确定的是，现在买不会买贵了，不会站高岗。
今年的新房，是近几年产品最好、价格最低、但选择越来越少的一年。
首次看房前，找涛哥聊聊不吃亏。链接涛哥、进房产群加涛哥微信 xiedaye2026
