4月杭州二手房冲万套?率先松绑的上海已创近5年新高

◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末

昨天，一纸公积金新政彻底搅动杭州楼市。

这是一次预料之中的调整。对比开年的“沪七条”，早已全面放开双限的杭州，最可能优化的方向就是公积金。

但这也是一次预料之外的突破——无论额度上限、适用范围，还是贷款次数，新政都达到了前所未有的友好度，政策制定的用心与精细清晰可见。

对有自住需求的家庭而言，这无异于一场及时雨，实实在在地降低了购房成本。

看完新政内容，我的第一反应是：接下来杭州楼市的成交量不说一定爆，至少稳了。尤其二手房，4月完全有冲击万套的可能。

公积金贷款最高额度由130万提高到180万，职工个人可贷额度不超过90万（桐庐淳安建德另行规定）。

额度大幅提升，申请门槛却进一步降低。

因为可贷额度计算倍数，由“近12个月公积金账户月均余额的15倍”上调至20倍——也就是说，月均余额达到4.5万元，即可足额申请。

按月缴存1200元（个人+单位）计算，来杭发展的年轻人，攒三四年就能达标。

额度还可根据人群与房屋类型，进行最高70%的叠加浮动，且不受贷款次数限制。

未取得杭州市户籍或户籍未满3年、或年龄35周岁（含）以下的本市缴存职工，家庭可贷额度可上浮20%；多子女家庭、高层次人才家庭则可上浮50%。

购买绿色低碳建筑，或近一年内“以旧换新”出售存量住房的，同样可上浮20%。

这意味着，个人可贷额度最高可达153万元，家庭最高306万元。

2026年4月1日至12月31日期间，若原公积金贷款所购住房已出售再购房，还可突破以往公积金贷款仅限使用两次的限制。

举个例子：家庭此前用公积金贷款购买过两套住房，均已结清，只要卖掉其中一套，且新购住房所在区无房或仅有一套并已在监管平台挂牌，即可按首套房认定。

对比3.05%的商贷，2.6%的公积金首套利率，同样200万贷款（30年等额本息），利息可节省17万多。

此外，公积金使用场景也进一步拓宽——缴纳物业费、契税等均可提取。

新政之下，总价两三百万的房源基本可实现公积金全覆盖。

而这个总价段，无论新房还是二手房，都是杭州楼市成交的主力军，也是市场基本面的最大支撑。

开年以来热销的云之城、知海棠、沐芳洲、春来晴翠等项目，均为总价200万至400万元的刚改盘。

二手房更不用说，刚改房源占据绝对比例。

杭房数据显示，近90天（截至3月24日）成交的二手房源中，总价400万以内的二手房成交占比高达86%，其中200万以内占55.9%。

“现在不少二手房的谈判，就差在几万元的分歧上。公积金新政预计能激活一批新成交。”有中介表示。

即便是总价更高的改善房源，公积金组合贷的使用也相当普遍。

以总价600-1000万为成交主力的世纪城，当地中介表示，尽管具体比例未有统计，但使用公积金购房的客户不在少数——毕竟这是实打实的省钱。

截至昨日，本月二手房成交量已达7703套（杭房数据），近期更保持日均300多套的水平。

按当前走势，4月二手房有望向万套发起冲击。

无独有偶，年初率先出台新政的上海，市场已呈现明显复苏迹象。

相关数据显示，上周六上海二手房成交1585套，不仅刷新年内单日成交纪录，更创下近五年单日网签成交新高。

截至3月28日，上海本月累计网签27733套二手房，全月有望突破3万套。

这一成交量，已能明确感知市场回温。从成交结构看，上海此轮热度同样由刚改需求主导。

但从平均成交面积看，已出现一定程度的上涨。这说明上海二手房的热度正从“老破小”刚需房源，逐步向改善型房源扩散。

这一趋势，杭州同样值得期待。

在刚改盘稳扎稳打的市场底色之上，奥映世纪、万潮玖序、传麒府等一批不限价地王顶豪即将入市，有望点燃豪宅市场，进而带动中间段改善需求。

历史经验表明，一线及强二线城市凭借稀缺资源、持续的人口流入与较强的购买力，往往率先触底反弹。

当然，市场企稳从来不是一蹴而就的事。唯有观察到持续的量价齐稳，才能断言楼市完成底部修复，真正步入全面复苏轨道。

而随着公积金这样精准、友好的新政落地，那一天，或许已不远。

本周·优质二手房·推荐

1 | 芝澜月华 181方 总价1290万绿城造！钱二颜王，环幕落地窗

2 | 建发玺云 199方 总价1290万大面宽短进深，凤凰楼层同户型总价最低

本周3套房源均有钥匙，随时看房

扫码添加小助理微信

▍今日登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

- End -

▼

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

你想知道的杭州楼市逻辑

都能在这里找到答案

微信ID：ultraplus_cross

关注层楼，看见杭州