理清了产权、找准了自家场景，接下来就是实操环节。无论你属于哪种情况，继承主要分两种方式，且有3件事现在就要做，提前准备才能少走弯路，甚至避免纠纷。
一、两种继承方式对比：选对方式，少走一半弯路
继承主要分“法定继承”和“遗嘱继承”，两者差异很大，选择对了能避免很多麻烦，建议优先选后者。
方式1：法定继承（无遗嘱，风险高，不推荐）
按法律规定的继承人顺序和份额分配遗产，优点是无需提前准备，不用花时间立遗嘱；缺点是容易产生纠纷，且无法保障自身拿到全部房产（比如有兄弟姐妹不愿放弃继承的情况）。
适用场景：没有遗嘱，且所有继承人能协商一致，愿意按法定份额分配，无任何矛盾。
方式2：遗嘱继承（有遗嘱，最稳妥，强烈推荐）
产权人提前立合法有效的遗嘱，明确自己名下的房产份额由指定继承人继承，优点是能完全按照自身意愿分配，避免亲属纠纷，后续继承流程更顺畅、效率更高。
适用场景：所有想明确继承归属、避免纠纷的情况，也是最推荐的方式。
重点：两种简单好操作的遗嘱形式（不用找律师，自己就能办）
•自书遗嘱：产权人亲笔书写全文，签名，并注明书写日期（年、月、日），全程自己完成，不用见证人，简单便捷，法律效力有效。（不推荐，案例太多，以后分享）
•公证遗嘱：带产权人去公证处，在公证员的见证下立下遗嘱，法律效力最高，后续办理继承时更顺畅，避免他人质疑遗嘱真实性，推荐优先选择。
二、现在就要做的3件事（按顺序来，不踩坑）
无论你属于哪种情况，提前做好这3件事，能最大限度保障自身权益，全程不用找律师，自己就能办。
1. 优先办：遗产继承确权（核心第一步）
先确认房产产权归属，再明确过世一方的遗产份额，找到所有第一顺位继承人，沟通是否有人愿意放弃继承（提前写好《放弃继承权声明书》，可在公证处领取模板）。
办理渠道（二选一，按需选择）：
•公证处：办理继承权公证，准备好相关材料，所有相关继承人到场确认（具体可提前咨询公证处，确认是否需要全部到场）。
•法院：如果部分继承人不方便到场，可走继承调解或诉讼流程，拿到法院调解书，效力和公证书一样，可直接用于过户。
拿到公证书或调解书后，去不动产中心办理加名或过户，完成遗产确权，避免后续产权纠纷。
2. 最关键：让健在的产权人立遗嘱（现在就办，越晚越麻烦）
若父母一方健在，尽快让其立遗嘱（公证遗嘱优先），明确其名下所有房产份额由你继承，避免其过世后按法定继承分配，导致你无法拿到全部房产。
提醒：遗嘱内容要明确，写明房产具体信息（如小区名称、房产证号）和继承人姓名，避免歧义；如果产权人身子不便，可提前联系公证处，申请上门办理。
3. 可选：现在就办理过户（一步到位，适合想尽快确权的情况）
如果不想等，也可以让健在的产权人，将其名下的全部房产份额，通过赠与或买卖的方式过户给你，优点是一步到位，避免后续所有纠纷；缺点是需要缴纳税费，具体如下：
•赠与：需缴纳3%的契税，其他税费相对较少，适合短期不想出售房产的情况。
•买卖：税费多少看房子是否“满五唯一”（满5年且是产权人唯一住房，税费最低），具体可咨询当地不动产中心，适合长期打算出售房产的情况。
