房产分割:谁出的钱,房子就是谁的吗?

结婚时，房子是“咱俩的家”。离婚时，房子是“你的还是我的”。

房子怎么分，往往是离婚时最伤脑筋的事。婚前买的、婚后买的、父母出钱的、贷款没还完的——今天一篇讲清楚。

01 婚前全款买房

谁出的钱，写谁的名 → 算谁的

• 一方全款买房，写在自己名下 → 个人财产，对方分不走

• 一方全款买房，写了两个人名字 → 视为赠与，属于共同财产

💡 加了对方名字，就意味着你自愿分给对方一半。别到时候说“我只是哄你开心”，法院不认。

02 婚前首付，婚后还贷

房子归首付方，但还贷部分要补偿

房子归付首付的一方。婚后共同还贷的部分，以及对应的房屋增值，要对另一方进行补偿。

举个例子：首付50万，婚后共同还贷30万，房子涨了100万。这30万还贷的一半（15万）要还给对方，还要加上这15万对应的增值部分。

03 婚后买房

不管写谁的名，原则上都是共同财产

除非能证明钱是一方婚前财产或者父母明确赠与自己子女的，否则都对半分。

💡 关键看出资来源——用婚前存款买的，保留好银行流水。

04 父母出钱

• 婚前父母出资：全款写自己子女名 → 个人财产；付首付 → 首付部分算自己子女的

• 婚后父母出资：全款写自己子女名 → 个人财产；出部分钱没说明 → 算夫妻共同财产

💡 父母出钱，转账备注“仅赠与自己子女个人”，或者签一份赠与协议。别等到离婚时说不清楚。

05 贷款没还完，能分吗？

能分，分的是“现有价值”。

两种方式：

1. 一方拿房，补偿另一方：房子归一方，按市场价补偿对方一半

2. 卖房分钱：卖掉房子，还完贷款，剩下的钱两人分

写在最后

房子是大事，别等到最后一步才想怎么分。

记住这几条，心里大概就有数了。但具体到你家的那套房，怎么分最划算？篇幅有限，这里讲不透。

想知道你家的房子到底该怎么分？后台留言，我帮你看看。

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