成交火爆带来的是房东惜售、撤牌增多。核心区、地铁房、学区房的议价空间大幅收窄，甚至出现“跳价”现象。买卖双方的预期正在发生调换！
根据百盛房地产数据对上海住宅小区的市场价格监测所得：4月1日全市二手住宅基价均值为47216元/㎡。
从成交价来看，部分板块，的确涨价了！
外环内，杨浦区控江路、静安区江宁路、黄浦区打浦桥、浦东塘桥、徐汇区斜土路...... 涨的主要是老破小和强学区板块。
数据来源于数联天下
外环外，涨的是有产业支撑、优质低密、宜居属性较高的板块。
当然，有涨就有跌，当前上海楼市，分化是主要特征！
目前外环外房价下跌的主要是一些配套匮乏、老破大、无高能级产业支撑的板块。
对于刚需自住群体来说，当下就是近年最好的上车窗口期。
