欢迎大家转载，考虑到著作权，大家只需注明翻译/评论来自于澳洲家园网和原文地址即可。澳洲投资、贷款、租房、卖房、搬家清洁，您澳洲的信息服务平台。随着建筑成本的上升以及竞争的加剧，使得翻新项目愈发难以寻觅，房地产投机者们越来越倾向于在繁荣市场中那些价格较低的区域进行投资。
从阿德莱德北部郊区到新南威尔士州内陆以及昆士兰州东南部，投资者们正将目光投向那些价格较低、位于发展走廊的郊区，在那里他们仍能买进、翻新并转售以获取利润。
PropTrack经济学执行经理安格斯·摩尔（Angus Moore）表示：“当我们观察投资者的兴趣以及投资者在哪里寻找时，他们确实倾向于负担得起的地区。”
他补充说，这些地区通常位于正在经历增长阶段的城市。
但在繁荣地区找到负担得起的地段或房产说起来容易做起来难。炒房需要相当大的成本：持有成本、转售时一定程度的资本利得税，当然还有装修成本，后者在过去7年里一路飙升。
摩尔先生表示，自2019年底以来，独立式住宅的投入建筑成本（不包括劳动力）已经上涨了38%。
然而，PropTrack和西太平洋银行的一份新报告显示，93%的投资者销售在2025年的最后几个月盈利，这是至少十年来的最高水平。
摩尔先生说：“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，有很大一部分房屋的售价远高于买入价。”
“考虑到这些城市的房价在过去六年里翻了一倍多，这并不奇怪，”他说。
利润率如此之高的销售份额并非一直如此。报告发现，2019年，当房价下跌时，约五分之一的投资者销售出现亏损。
同样，在2022年和2023年，当澳大利亚央行上调利率导致房价下跌时，卖空的投资者比例略有增加，尽管这种情况是短暂的。
淘便宜
来自Edge Realty的阿德莱德房地产经纪人迈克·劳说，随着阿德莱德房价的飙升，阿德莱德北部郊区价格较便宜的地区，如伊丽莎白南和伊丽莎白公园，在过去几年里变得很受欢迎。
“我们有很多对这个地区感兴趣的炒房者，但你需要以一个好的价格买到房产，”他说。
劳指出，最近在伊丽莎白南（Elizabeth South）有一栋废弃的房子，这里曾被用作冰毒窝点，但以“40万澳元左右的价格”卖给了炒房者。
他说，这个所谓的冰毒之家正在装修，将在大约六周内准备上市。
阿德莱德的房价涨幅如此之高，以至于许多炒房者希望，如果他们真的支付过高的价格，他们可以在房价上涨的浪潮中得到提振。根据最新的PropTrack房价指数，首都现在的房价中位数为100万澳元。
劳说：“如果你在2016年以26万澳元的价格买了一套房子，那么同样的房子现在可能价值高达100万澳元。”
“这大约是十年内价值的四倍。”
与此同时，新南威尔士州西部小镇布罗肯希尔（Broken Hill）已成为“投资热点”，布罗肯希尔物业管理公司（Broken Hill Property Management）的莫莉·克莱门斯（Molly Clemens）表示。
克莱门斯表示，尽管其中一些投资者将投资物业出租，但许多人正在翻新并转售，以赚取可观的利润。
这也不仅仅是父母投资者，克莱门斯表示，专业装修企业正在“在镇上工作”，并大量购买。
“目前，有几家公司正在大举收购；他们只是从一处房产搬到另一处，”她指出。
2025年7月，一家小型房地产公司以8.9万澳元的价格买下了布罗肯希尔（Broken Hill）沃尔夫伦街（Wolfren Street） 595号一栋破旧不堪的房子，最近装修后以31.5万澳元的价格出售。
与此同时，伯克街141号（141 Bourke Street）九个月前的成交价为13.7万澳元，但两个月前的成交价为39.5万澳元。
布罗肯希尔的房屋大多是老式的传统风格房屋，翻修者经常强调一些吸引人的特点。
克莱门斯表示：“目前有一些翻修者做得非常好，保留了一些传统特征，比如压锡天花板和石墙。”
这个偏远小镇的废弃房屋经常以数万澳元的价格出售，经常是全国最便宜的房屋销售之一。
选择正确的房子
诺萨的买家代理和房地产炒手乔·耶茨（Jo Yates）和她的妹妹一起翻新和出售房产，主要是在不断改善的郊区购买被低估的房产。
在过去的15年里，她已经卖出了15套房产，主要集中在价格便宜或不太理想的繁荣地区，比如布里斯班北部的欺骗湾（Deception Bay）和阳光海岸的南布尔（Nambour）。
她说：“南布尔可能是阳光海岸最便宜的地方之一，因为它不在海边，但天气好的时候，距离海滩可能只有20分钟的路程。”
耶茨女士还选择了结构完整的老房子，并通过自己做大部分工作来降低装修成本。她还通过调整平面图来增加价值，比如把大洗衣房改造成一个额外的浴室。
她最成功的倒手交易之一，是在悉尼以85万澳元的价格购买了韦弗利（Waverley）的一套公寓。这套公寓花了5万澳元进行了翻新，一年多后又以123万澳元的价格卖出。
“那栋房子的很大一部分价值在于改善了布局，打开了空间，”她说。
但即便如此，耶茨表示，由于对廉价房产的竞争加剧，利润率正变得越来越低。
“首次购房者的首付计划将房价推高至100万澳元以下，但期望的销售价格并没有以同样的比例上涨，”耶茨说。
“即使有了作为买家经纪人的好处，我也发现现在很难找到合适的房产。”
文章来源：https://www.realestate.com.au/news/revealed-where-property-flippers-are-cashing-in/
