沉寂已久的上海楼市，正迎来一场久违的“小阳春”。2026年3月的日历牌翻过最后一页，上海二手房市场交出了一份令人瞩目的答卷：单月网签成交31215套，这是自2021年3月以来，近五年首次站上3万套的活跃线。近5年来的最高日纪录、周纪录以及月度纪录，全部被刷新。
较去年同期增长了6%，日均网签突破1000套。
对于上海楼市而言，这不仅是量的突破，更是市场信心持续修复的有力证明。3月28日，市场热度达到了月度峰值，单日成交高达1585套。这一数据即便放在过去几年里也是属于高光时刻。回溯历史，上海二手房月成交上一次破3万套是2021年1月和3月。
3万套是上海楼市的“黄金标尺”：业内普遍将月成交2万套定为上海二手房市场的“荣枯线”，3万套则是市场进入高度活跃周期的分界线。
成交火爆带来的是房东惜售、撤牌增多。核心区、地铁房、学区房的议价空间大幅收窄，甚至出现“跳价”现象。买卖双方的预期正在发生调换！
如果二手房大幅成交的势头继续蔓延，3月份价格低估的二手房都成交很快，要是4月成交量持续涨高，价格很难不涨了。购房者转向购买新房的可能性变大，这对于新房市场来说，升温的可能性也在加大，新房也会很快收回折扣，晚了真的要多付10-20万了，建议尽快预约大房鸭新房。虽然上海的新房价格要比二手房贵不少，但是对于有能力的购房者来说，建议还是首选新房。因为现在的“3.5代宅”，赠送面积多，户型好，功能配置高，这些都不是周边的二手房能比的。算上赠送面积，新房单价可能并不会比周边二手房贵。
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