3月百城房价数据出炉:新房微涨,二手房跌幅连续收窄

2026年3月百城房价指数正式发布，一二手房价走势持续背离，新房小幅上行、二手房跌幅连续三月收窄，楼市结构性分化已成常态，买房逻辑彻底转变！

金三楼市旺季收官，全国房地产市场并未迎来全面回暖，反而走出了新房稳中有涨、二手房持续调整、城市强弱分化的独特行情。中指研究院最新发布的“百城价格指数”，精准勾勒出当前楼市的真实面貌，关键数据和市场信号，每一个都值得买房人重点关注。

一、核心数据速览：一二手行情彻底背离

新建住宅：小幅上行，结构性回暖

2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
新房价格保持微涨态势，并非市场全面普涨，主要依靠一线及强二线城市的优质改善型房源支撑，刚需盘及非核心城市新房依旧面临去化压力。

二手住宅：跌势放缓，连续三月筑底

同期，百城二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。
重磅信号：二手房跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续三个月收窄！这意味着二手房市场下跌动能持续减弱，逐步进入筑底阶段，彻底大跌的可能性大幅降低。

二、市场核心特征：深度分化，告别普涨时代

当下的楼市，早已不是过去齐涨齐跌的格局，分化成为贯穿市场的核心关键词，主要体现在这两个方面：

1. 城市分化：核心坚挺，非核心调整

一线及核心二线城市，凭借优质的配套、人口流入优势，新房成交活跃、价格相对抗跌，部分热门板块甚至出现小幅升温；而多数三四线城市，需求乏力、库存偏高，依旧处于深度调整周期，以价换量仍是市场主流。

2. 一二手分化：新房稳价，二手承压

新房受房企定价策略、推新结构影响，价格保持小幅平稳；二手房市场因挂牌量居高不下、置换需求扎堆，价格仍处于下行通道，但随着跌幅持续收窄，市场底部逐渐清晰，预计后续调整节奏会进一步放缓。

三、后市展望+置业建议：选对资产才是关键

2026年的房地产市场，闭眼买房就能涨的时代彻底过去，精准择址、精选房源才是穿越周期的核心。

对于刚需、改善群体：不必盲目追涨，也无需过度观望，优先锁定一线及强二线核心板块，选择流通性强、配套成熟的房源，自住兼顾保值属性，避开远郊、非核心的弱势资产。

对于置换、持有群体：二手房跌势放缓，不必急于低价割肉，核心区域优质房源可耐心等待市场修复；非核心区域房源置换，可抓住市场筑底窗口期，优化自身资产配置