房产政策信息2026年4月2日

一、江苏推进建筑业转型。

3月30日，江苏省政府召开常务会议，审议《关于加快全省建筑业转型升级的若干措施》《关于稳定房地产市场的指导意见》等文件，部署相关领域重点工作。
会议指出，要有序推动建筑企业跨领域整合拓展业务、应用智能绿色技术，精准施策激活住房消费、优化供应、稳定预期。同时，构建高速公路和干线航道多元化可持续资金保障体系，着力优化路网结构和交通服务管理，全面提升新能源汽车充电基础设施规划、建设、运营、监管等环节安全水平。

简评：
这条信息的重点，在于江苏把“建筑业转型升级”和“稳定房地产市场”放在一起部署，说明地方政策正在从单纯稳楼市，转向更系统的产业联动思路。一方面，推动建筑企业跨领域整合、应用智能绿色技术，有助于提升行业效率和产品质量；另一方面，强调激活住房消费、优化供应、稳定预期，说明稳房地产仍是当前重点。整体来看，这类政策更偏向中长期调结构、稳预期，对市场情绪会有一定支撑作用。

二、广州3月二手住宅网签量突破万套 环比增幅接近1.5倍。

4月1日，广州市房地产中介协会最新发布数据显示，2026年3月广州二手住宅网签量突破万套大关，环比增幅接近1.5倍，全市各区成交全面回暖。据介绍，2026年3月1日至31日，广州二手住宅网签10785套、网签面积105.33万平方米，环比分别大幅攀升141.38%、129.52%，单月网签量正式突破万套关口，创下近期成交新高。2026年一季度（1-3月），全市二手住宅累计网签24209套、网签面积242.42万平方米，市场活跃度稳步回升。

简评：
广州这组数据说明，二手房市场活跃度正在明显修复。网签量突破万套，意味着市场交易情绪和买卖双方预期都在改善。虽然环比增幅很大，和2月春节因素有一定关系，但从一季度累计数据来看，市场回暖趋势仍然比较清晰。对广州楼市来说，二手房成交恢复通常是一个比较重要的信号，因为二手房往往更能反映真实市场需求和价格预期。整体而言，这属于偏积极的市场表现。

三、北京3月二手房成交近2万套。

4月1日，根据市住建委的网签数据统计，今年3月，北京二手房网签成交量为19886套，2024年12月以来，北京单月二手房成交量的最高纪录。
环比来看，3月二手房成交量环比大幅上涨约145%。但考虑到2月只有28天，春节假期又长达9天，因此环比数据在一线业务来看，并没有太多参考。
同比看，去年3月北京二手房成交量为19234套，今年3月同比增长了约3.4%，连续两年的“小阳春”均呈现出较高的热度。

简评：
北京3月二手房成交接近2万套，说明“小阳春”行情延续，市场维持了一定热度。从分析角度看，环比数据受春节和天数因素干扰较大，真正更有参考价值的是同比表现。今年同比仍有增长，说明市场并不是单纯的季节性反弹，而是存在一定的真实需求支撑。对北京市场而言，二手房成交维持高位，有助于稳定整体楼市信心，也会对新房市场形成一定联动作用。不过，这种回暖更多体现为成交恢复，并不必然等同于价格全面走强。

四、上海首个城市更新试点项目总投资40亿元。

上海首个城市更新试点项目虹口区嘉兴路街道的百年里弄瑞康里正式启动更新招标，总投资达40亿元。作为上海首批风貌保护街坊，项目将保留历史肌理，融合新建住宅、租赁住房与商业配套。

简评：
这条信息的意义，更多体现在城市更新和供给结构优化上，而不是短期交易刺激。项目强调保留历史风貌、融合住宅、租赁住房和商业配套，说明上海城市更新正在从传统拆建思路转向更加综合、精细的更新模式。对房地产市场来说，这类项目有助于提升核心城区空间价值，也有助于推动住房供给更加多元化。长期看，城市更新将越来越成为一线城市房地产发展的重要抓手。

五、3月国民安居报告：购房者信心指数大幅回升。

本月全国重点65城平均二手房价12501元/平米，环比上月下跌0.5%，其中17城二手房价格环比上涨。一线城市中，北京本月二手房均价38480元/平米，上海二手房均价42763元/平米，广州二手房均价34168元/平米，深圳二手房均价53599元/平米。

简评：
这组数据反映出当前市场仍处在“价格调整、信心修复”的阶段。一方面，全国重点城市二手房均价仍在小幅下行，说明整体价格压力尚未完全消退；另一方面，已有17城房价环比上涨，加上购房者信心指数回升，说明局部市场正在出现企稳迹象。特别是一线城市价格仍保持较高水平，也反映出核心城市的支撑力更强。整体来看，这种状态更像是市场在调整中逐步修复，而不是全面强势反转。