进入2026年，天津入学政策持续收紧。从市内六区到环城热门板块，教育政策的“缩圈”范围已从核心城区向环城区域全面延伸。
海教园新政落地
2026年3月30日，天津市津南区教育局发布通知，调整海教园南开学校入学转学政策，自4月2日起执行。新政明确——
2026年4月2日前已持有海教园房产的家庭不受影响。
二手房转学增设“三年门槛”二手房需持证满3年才能入学转学，新购商品房不受限制。
同时学校仅接收一年级入学、七至九年级转学，二至六年级转学将由区教育局统筹安排至津南区其他街镇学校。
新政发布至执行仅留三天窗口期（3月30日发布，4月2日执行）。凡在4月1日前完成新房网签，或二手房完成协议网签并于6月30日前取得房本的，仍可按旧政策执行。
目前海教园在售的主要项目有中建悦庐棠墅、保利西棠和煦、中国铁建花语天境、中海长林郡、中建悦湖璟麟等，均紧邻南开学校相关校区，且多以低密洋房为主，产品定位贴合不同置业需求。
（海教园板块在售新盘产品及对应学校）
海教园的教育政策收紧，对新房和二手房都有冲击。二手房提前三年持房的要求直接抑制了“即买即入学”的购房客群；新房虽在一年级入学及初中转学上享有“持房年限豁免”，但二至六年级转学通道同样被堵死——无论一二手房，都无法再通过“中途转学”的方式进入海教园。
教育资源持续扩容
多年来，海教园凭借“市区高中通行证+无需提前购房”的双重核心优势，吸引了大量新天津人落户定居。随着区域入住率不断提升，入学需求持续激增，学位压力逐渐凸显。
官方数据显示，截至2025年秋季，海教园南开学校已有六个校区，在校学生超过1.7万人。加之2016-2017年出生高峰的孩子正处小学中年级，入/转学需求仍将持续数年，政策收紧已是势在必行。
事实上，海教园一直在努力扩容。近年来，南开学校秀慧路校区、昭慧路高中部、敬慧路校区等多个校区密集开建或投用，其中敬慧路校区已于2025年秋季正式投入使用，作为海教园南开学校体系中建筑面积最大的校区，可容纳近3000名学生就读。
一边是政策收紧控制入学节奏，一边是加速建校扩大供给，这释放了一个极其强烈的信号——海教园的学位压力已到达临界点。 当学位饱和问题日益凸显，教育政策向市区全面看齐成为必然选择。
政策调整后，原有转学需求不会消失，只会转移。从地理位置、政策门槛和教育资源三个维度看，部分需求或将被以下几个板块分流：
空港：与海教园同样临近市区，客户重叠度极高。目前入学无房产持有年限限制，且实行分年级精细化转学。
生态城：虽已执行二手房持房满三年及“六年一学位”政策，但转学层面2至5年级均接受申请。
华苑（高新区）：作为距离市区更近的教育高地，已拥有高新区华苑小外，并将引入天津一中完全中学，板块热度正在上升。
学区房逻辑正在重塑
天津教育政策的收紧，正在形成“户籍+房产+时间”的三重门槛体系。和平区、河西区、南开区在实行“六年一学位”的基础上，同步要求房本持有满三年、户籍落户满三年，按片入学，并严格限定转学节点。河东区、河北区、红桥区不仅对“房本满三年转学、初三不转学”做出硬性规定，还逐步收紧“五证”入学的通道——目前“五证”入学仅保留少数区域，且附加户籍、居住等多重审核条件。
入学政策接连调整，快速“激活”了部分市场。海教园教育政策发布后，楼市的冷热分化迅速显现，区域内多个新盘案场热度骤升。1月28日，天津市河东区入/转学政策调整后，楼市成交量在短期内因政策窗口期出现集中释放，但窗口期结束后成交量回归平稳。
与此同时，天津教育资源正通过城市更新配建九年一贯制学校、集团化办学等方式持续扩容。市场上亮相及热销的新盘，几乎都在销售时捆绑了学区概念，学区已成为新房的核心卖点之一。
（市区部分新房教育资源汇总，具体学校以开发商/区教育部门释放信息为准）海教园新政只是一个节点，而非终点。当学位压力持续攀升，教育资源 的稀缺性将进一步推高优质教育板块的准入门槛。而市场，也将在这一轮又一轮的“缩圈”中，重新改写规则。
文章内容仅供参考，不构成投资建议。文中提及楼盘信息，以开发商释放信息为准。本文提及学校仅供参考，具体以校方及教育部门最新政策为准，不构成任何承诺。
