网友提问： 老赖的房产查封两年到期了，不续封会自动解除吗？
小编： 法律效力自动消灭，但房子不会自动解封。
这两件事要分清楚，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》说得很明白：查封期限届满，法院没办理续封手续的，查封效力自动消灭，但效力消灭不等于房子就能自由交易了——不动产登记机关那边的查封记录还在，老赖想卖房过户，登记机关照样不给办。
真正解封要走程序：由法院出具解封裁定，再拿着裁定去不动产登记机关办解除登记，没有这张裁定，房子实际上还是动不了。
对债权人来说，这里有个大坑要注意，查封到期前没续封，你的查封效力就没了，老赖一旦想办法搞到解封裁定，房子就能转移，所以如果案子还没了结，务必在到期前向法院申请续封，诉讼保全阶段的查封，续封一般只能续一次，不超过一年；执行阶段按《民诉法司法解释》，不动产查封期限最长三年，到期可申请续行，别等到期了才想起来，那时候可能已经晚了。
