当前位置：首页>二手房>2025横琴二手房最高跌幅25%,你要不要抄底?

2025横琴二手房最高跌幅25%,你要不要抄底?

那次看完房后，有感而发写了一篇《给横琴某些业主的忠告》，希望那些不诚心卖的业主趁早下架房源，别踩踏自己小区。后来感觉横琴房价还要补跌，整年都没怎么推。

果不其然，2025年横琴楼市补跌，除了次新房横琴玺/横琴荟/荔枝湾小户型比较抗跌，仍能保持四万出头单价，其他大多数跌到三万左右，部分甚至进入2字头。其中，中海明钻跌幅最大，全年跌幅高达25%。

下面截图去年小阳春和今年小阳春成交对比：

上图是2025年小阳春华发首府（三房3.6万）、华发悦府（三房3.4万）、荔枝湾花园南区（三房3.2万）、荔枝湾花园北区（三房3.2万）成交。

上图是荔枝湾花园南区、北区两房三房3月20日以来最新成交价，单价均跌破三万，但成交活跃。

上图是华发首府（单价三万左右），跌幅超15%；华发悦府（单价三万一千多），跌幅近10%。3月成交活跃。

上图是中海明钻花园一年前后成交价，2025年初单价四万现在单价三万，二月份有96平低层成交价270万，而去年三月低层最低成交价最低360万。中海明钻同比跌幅高达25%。

总体来看，中海明钻成交远不如横琴其他楼盘活跃，且跌幅最大，或与小区业主卖房过于强势有关。毕竟现在市场选择较多，没有买家愿意看脸色。

其他楼盘，华融琴海湾30日170平455万、87平249.8万、183平575万，华发广场悦琴湾三月成交价在三万出头。

去年横琴户口一签多行政策是个利好，但从二手房成交来看，主要是28-50平落户小面积成交居多，像荔枝湾26平这类户型，单价去年初为五万，目前还能卖四万六七。

个人感觉，横琴楼市基本上见底了。此前多年，我并不看好横琴楼市，曾经写过《横琴的出路在哪里？》、《横琴的出路在哪里（2）》、《A股15年三千点，横琴12年四万多》、《海市蜃楼的横琴商业大坑，十年能不能填平？》等相关评论文章。

经过2025年的补跌，横琴二手房也从2021年的高峰期五万多下跌了40%，泡沫基本被挤掉了。判断横琴楼市见底的另一个依据是，下跌大幅放量，说明接盘踊跃。

2025年一季度，横琴二手房各小区月均成交1-2套，但今年三月成交量大幅增长，像荔枝湾南区北区、华发首府、华发悦府三月成交都差不多十来套了，翻了四五倍。

去年的一签多行，促进了琴澳一体化。前几天横琴契税独立，说明横琴已经真正意义上完全脱离珠海。2025年合作区地区生产总值（GDP）547.05亿元，同比增长2.1%。

二月初，合作区澳资企业要素收益计入澳门GNI，增加了澳门企业入驻横琴的积极性。合作区新登记的澳资企业1256户，同比增长17.1%；年末登记的澳资经营主体7800户（含澳资企业7681户），同比增长14.7%。

在广东省和澳门特首共管模式下，横琴时不时蹦一个利好出来，未来估计还会经常给业主们带来惊喜。但个人感觉，十年内横琴彻底交给澳门不太可能，让澳门长期有个恋爱的感觉，比嫁给它更有价值。

尽管判断横琴楼市已经是底部区域，但适合横琴的玩家仍然是闭眼买奢侈品的高净值群体，为孩子澳门大学读书购买、为来往澳门找个属于自己的落脚点。横琴的未来到底是不是天堂？他们自己也不确定，但赌得起。

你觉得横琴的楼市见底了吗？欢迎评论区留言。了解更多横琴新房二手房信息，欢迎扫码添加猪哥哥微信一对一解答。

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。