上海二手房回暖趋势来之不易

【点击上面蓝色“负漂”】加个关注～星标一下噢，谨防失联～

家人们，最近上海二手房的热度，相信大家多少都有所耳闻吧？但今天想跟大家说句实在的：这份回暖，真的太不容易了，每一步都走得挺艰难。

先跟大家聊个最直观的变化，现在上海二手房的成交主力，早就不是以前那些炒房的投资客了，而是一群实打实的刚需年轻人。最明显的就是，70平米以下、300万以下的房子，直接撑起了成交的半壁江山，甚至更多，妥妥的刚需“上车盘”主场。

之前就有朋友问我，现在北上深买房，是不是都是年轻人在硬扛？答案很明确：没错！现在能下定决心买房的，基本都是刚需——要么是来上海打拼多年，想有个自己的小窝；要么是准备结婚生子，急需一套刚需房安家，再也不是以前那种抱着“低买高卖”心态的投资客了。

这其实就是市场在慢慢转型，政策调控这几年一直在发力，把那些想靠炒房赚快钱的投资客都挤出去了，就是为了让真正需要住房的人，能有更多机会、更低门槛上车。就像现在这样，成交量慢慢涨起来，但房价没怎么乱涨，“量增价稳”，说白了，就是楼市终于回归本质——房子是用来住的，不是用来炒的。

可能有人会说，回暖就回暖，有什么不容易的？那是没经历过前两年的低迷。说实话，我特别支持国家救市，不是为了别的，就因为老百姓的身家财产，大多都绑在房子上。要是房价再一个劲跌下去，很多人一辈子的辛苦钱就打了水漂，一辈子白干，想想都让人心疼。

大家都知道，房地产牵涉的面太广了，上下游产业链那么长，建材、装修、中介、物业，多少人的饭碗都跟它挂钩。一旦楼市垮了，影响的可不只是买房的人，而是一整个群体的就业和收入。

再说了，大城市里优质的固定资产，本身就有保值属性，看看日本、美国的房价就知道，核心城市的好房子，长期来看还是能抗住波动的。我一直看好中国经济，也坚信上海的房地产市场，未来一定会慢慢好起来。

很多人可能没意识到，房子不只是一套用来住的房子，更是老百姓的“资产池”。要是这个资产池一直缩水，就相当于大家手里的存款在变相贬值，对未来的预期也会越来越差。连自己的资产都没底，谁还敢放心消费？谁还敢对未来有太多期待？所以说，修复房价、稳住大家的预期，才是最根本的道理。

还有一点特别关键：保中产就是保未来。中产是社会的中间力量，先把中产稳住，才能保住民企、保住就业，大家有了稳定的收入，才会有信心消费、有信心规划未来。不管是冷战、热战，还是贸易战，手里有钱、有底气，才能从容应对，大家日子过好了，才更敢生孩子、敢消费，形成一个良性循环。

说到这儿，我就想吐槽一句：以前很多人总喊着“房价太高了，降一点就买”，可现在呢？上海不少区域的房价都快腰斩了，那些喊着要买房的人，反而退缩了。我就纳闷了，那些一直唱空中国楼市、唱空中国经济的人，到底居心何在？国家一再强调，要让楼市企稳回升，那些跟国家唱反调的人，又安的什么心？

大家不妨回头看看，现在世界上主要的经济体，哪个国家的房价不是在创新高，或者走在创新高的路上？咱们国家的发展实力摆在这儿，没必要妄自菲薄。而且咱们国家跟别的国家不一样，土地出让方只有地方政府，根本不可能出现系统性的风险。

再说了，地价占房子成本的比重那么高，就算跌，也不可能跌没了吧？再加上发钞、康波周期这些因素，长期来看，房价也不可能一直低迷。就像最近上海二手房，3月成交量直接冲到3.1万套，创下近五年新高，新政后单日成交甚至破千套，这就是回暖的最好信号。

最后也说几句心里话，作为普通老百姓，我真心希望能下架法拍房，减少市场的低价房源冲击；也希望央行能赶紧降利率，减轻刚需族的月供压力；更希望救市政策别再挤牙膏了，一次性给足力度，让市场真正稳下来。

上海二手房的回暖，来得太不容易，是政策发力、刚需支撑、市场慢慢修复的结果。不用急着盼着房价暴涨，也别再被唱空的声音带偏，相信咱们国家的实力，相信上海楼市的韧性，未来房子一定会慢慢涨回来，咱们普通人的资产，也能慢慢稳住，这就足够了。

全文结束，希望对大家有用吧，喜欢请三连。

【往期合集】