今年春天，日本房地产相关登记新规正式落地。
一是，自4月1日起，土地、建筑物的所有者（登记簿上的名义人），因搬家、结婚等原因住所或姓名发生变化时，必须自变更之日起2年内进行登记。
对象还包括在规则义务化前发生过变更的情况，必须在2028年3月31日之前进行登记。
二是，自4月1日起，继承登记将成为义务化。
得知继承房地产之日起3年内必须变更名义（登记），若无正当理由就放任不管，可能会被处以10万日元以下的罚款。
新规同样适用于过往发生的继承行为，必须在2027年3月31日前登记。
建议日本房产持有者借此机会梳理名下房产登记信息，避免因为疏忽发生必不必要的麻烦。
规则越严，市场也就越安全、越有有保障。
“那我现在可不可以开始买房新一步呢？”
当然可以。
而且日本房产依旧呈上升趋势，市场整体上行，建议尽早规划。
除地价上涨外，叠加建筑材料和人工费，以及2025年4月起提高住宅性能标准，推动建筑成本大幅上升。
即便如此，从世界市场来看，日本的房地产还被认为是“合适的价格”，在日元贬值的帮助下，预计今后价格也会持续走高。
“再等等...”观望的过程中，可能会面临预算更加的情况。
“那卖房呢，现在适合吗？”
有担当分享了案例：
一套房龄超40年的老宅，地段说不上特别便利，屋内还保留着老家具，房主此前已经决定“作为空地出售”，但后来匹配到了希望保留房屋原貌购入的投资者，双方都皆大欢喜。
无论如何，建议不要先入为主地否定手里房产的价值，不妨寻找合适的担当咨询，或许能够得到意想不到的回报。
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