4月3日 周五,上海新房和上海二手房成交量合计1178套

昨日(4月3日，周五)，上海新房和上海二手房成交量合计1178套。

1️⃣上海新房签约386套，较前一日减少96套(降幅19.92%)，上海新房签约套数较前一日小幅下跌。

2️⃣上海二手房成交量792套，较前一日增加2套（增幅0.25%），上海二手房成交量较前一日稍微上涨。

🏠昨日(4月3日，周五)，上海新房签约386套，较前一日减少96套(降幅19.92%)，日签约面积4.96万m²，套均面积128.5m²。

🏠4月上海新房总签约1553套，日均签约517套，本月签约总面积13.23万m²，套均面积90.78m²。

🏠2026年1月到4月，上海新房签约合计共21510套。

🏡昨日（4月3日，周五），上海二手房成交792套，较前一日增加2套(增幅0.25%)，成交面积62195.53m²，套均面积78.53m²。

🏡4月，上海二手房成交量累计2342套，日均成交780套，较上个月日均减少226套（降幅22.47%）。

🏠昨日(4月3日，周五)挂牌324140笔，较前一日减少146笔，日均挂牌323893笔，约32.39万笔，挂牌与实际成交比415:1，去化周期约13.8个月。

♻️截止2026年4月3日，2026年上海二手房成交量合计67706套，月均21174套。

㊗️2026年上海新房、上海二手房成交量共计89216套。

"2026年上海房产政策要点（2026年2月25日更新）

1️⃣ 限购政策

✅ 沪籍家庭/单身：外环内限购2套，外环外不限购

✅ 非沪籍：社保/个税满1年，外环内可买1套

✅ 非沪籍：社保/个税满3年，外环内可增购1套（最多2套）

✅ 居住证满5年：可直接购1套，无需社保个税

✅ 多子女家庭：额外多1套购房资格

2️⃣ 限贷政策

✅ 商贷按首套、二套执行差异化利率

✅ 公积金贷款额度大幅提高

✅ 多子女家庭公积金额度上浮20%

✅ 已结清公积金贷款，改善可再贷

3️⃣ 增值税

✅ 住房满2年，普通/非普通住宅全免增值税

4️⃣ 人才&保障房

✅ 临港、五大新城人才门槛降低，优先购房

✅ 加大共有产权房、租赁房供应，无房家庭优先

5️⃣ 房产税

✅ 沪籍成年子女家庭唯一住房，暂免房产税

❗注：以上为政策精简解读，具体以官方最新口径为准。"

📖夕阳西下了，感受到一分孤寂，家家户户灯火暗然，只见一轮圆月爬上高空，不禁添了寂寞感。

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🗓️近5日上海二手房成交