广州白云区最新二手房成交记录,你看好哪个板块?[20260404期]

【广州楼市深度观察】白云区本次数据共覆盖116套成交房源，成交数据详情在最后。

本次统计共116套广州白云区二手房成交数据，覆盖嘉禾望岗、白云大道南等20余个细分板块，成交房源覆盖刚需、改善、大户型等多元需求，砍价幅度普遍在-2%至-27%区间，仅飞鹅西路1套房源出现2.20%的溢价成交，市场整体以买方议价为主，议价空间充足。

总价TOP5房源分别为云山锦绣家园（565万元，白云大道南）、颐和山庄（570万元，南湖）、一品灏景（730万元，番禺长隆，本次白云区最高为云山锦绣家园）、云山诗意（475万元，黄边）、新世界云逸（496万元，嘉禾望岗）。

砍价幅度TOP5小区分别为乐嘉花园（-27.00%，机场路）、海德花园（-25.40%，新市）、自由人花园（-25.00%，镜湖大道）、云山诗意（-24.60%，黄边）、云峰花园（-23.30%，镜湖大道）。

成交主力集中在新市、黄石、镜湖大道、石井、同德围等板块，新市以保利紫云、汇侨新城北区等10余套房源成为成交套数最多的板块，刚需上车盘与改善房源并存，单价普遍在1万-3万/㎡，适配多元客群；嘉禾望岗、金沙洲等核心板块成交以改善房源为主，单价普遍3万+，成交套数相对集中但总价高，是白云区改善成交核心区域。

户型方面，3室2厅、2室1厅为成交主力户型，覆盖刚需、改善全客群，同时包含1室1厅、4室2厅、5室2厅等多元户型，楼层以中、低楼层成交占比最高，高楼层成交占比相对均衡，适配不同购房需求。

整体来看，本次白云区嘉禾望岗、金沙洲等核心板块以高单价改善盘为主，成交活跃、议价空间温和；新市、黄石等老城区及镜湖大道等近郊板块以刚需盘为主，成交套数多、议价空间充足，大户型改善房源集中在南湖、白云大道南等高端板块，砍价幅度分化明显。

数据详情请查看图片，其中总价代表真实成交价，砍价万元+总价万元=挂牌价。

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