小红书、抖音、闲鱼、微信业主群、QQ本地生活群，现在好多业主都会自己在各自媒体平台上挂房子出售出租信息，想买房的大家可以在上述这些平台搜索小区名，就可以找到很多业主自售的信息。
在自媒体平台上有看到意向房子，然后私信去实地看房，记得多看看房子内部（有验房师就最好）关注小区绿化、物业费和周边配套及学校。
在链家网或贝壳找房等信息真实的app上查询这个小区平均挂牌价，后续和业主谈价时自己有个价格上的预期。
签约前先做产权查册
签约前，确认业主房屋产权真实性（看是否存在抵押、查封等限制交易的情形）
佛山线上查册：佛山市自然资源局公众号~不动产查询
广州线上查册：穗好办APP~不动产信息查询
也可以到房管局不动产查档窗口、市民之窗自助查询机查询打印。
2.合同签约
这一步建议联系专业可靠的经纪人协助办理。
我们有协助代办佛山广州二手房交易过户手续，欢迎咨询。
买卖双方订立号房屋买卖合同（房屋成交价、交易方式全款或贷款、首付、过户时间、交房日期、户口迁出、包括的家私、违约责任等）合同细节越详细越好。
3.网签备案
房管网签备案是整个过户流程的第一步。
即上传买卖合同到房管局官网并完成线上签署备案，绑定买卖双方关系，可防止一房多卖。
网签入口：佛山市住房与建设局，广州市存量房自住交易系统。
4.购房款资金监管
房管局网签系统有提供线上资金监管入口。
网签完成，买方进入监管入口，填写合同编号、卖方收款账户、购房款转入时间，并完成签署。监管平台会发送唯一监管账户到买方短信，买方按照时间转入购房款即可。购房款会在过户完成后自动解冻到卖方收款账户。
佛山默认要求所有二手房都需做资金监管，
广州不强制，可自由选择。
5.缴税过户
先预约缴税过户时间，然后带齐以下资料到房管局线下办理，过户手续完成一般1-2个工作日就可以取新证；
卖方携带：房产证、身份证、婚姻证明、户口簿、购房发票（抵税）；
买方携带：身份证、婚姻证明、户口簿、网签合同打印件。
6.交房 过户水电燃气
过户完成，卖方收到购房款之日即可办理交房：交接房屋钥匙、包含家私、结清物业费水电费并过户（水电燃账户房产缴税过户时可同步办理的）。还有户口也要让卖方及时迁出，确认无误后可以签署交房确认书。以上是二手房过户全流程（无包含银行按揭部分）
