赖账的人名下房产有贷款,强制执行时怎么处理?

网友提问：赖账的人名下房产有贷款，强制执行时怎么处理？

小编：能拍，但银行先拿钱。

有贷款的房子，说白了就是银行有抵押权，法院照样能查封拍卖，抵押权挡不住强制执行，但拍卖款怎么分，有讲究。

按《民法典》第四百一十条和最高法院关于拍卖变卖财产的规定，拍卖款到手后，先扣评估费、拍卖佣金、执行费这些费用，再还银行贷款本息，剩下的才轮到你这个普通债权人，抵押权因拍卖而消灭，买家拿到的是干净房子。

记住，房子值多少、贷款还剩多少，这笔账你得提前算，要是拍卖款还完银行就没了，你可能一分拿不到，万一流拍，你可以申请以物抵债，但得补上差额把银行的抵押权涤除掉，动手前先摸清房产实际价值和贷款余额，别白忙一场。