被执行人的房产被查封后又被其他法院轮候查封,执行顺序怎么定?

网友提问：被执行人的房产被查封后又被其他法院轮候查封，执行顺序怎么定？

小编：先封的先处置，但先封不等于先拿钱。

规则不复杂，按最高法的批复，房产由首封法院负责处置，轮候查封本身没有查封效力，得等首封解除后才自动生效，说白了，轮候就是排队等位。

很多人搞混一件事——以为谁先封谁就能先拿钱，按《民诉法解释》第516条，普通债权确实按查封先后顺序清偿，但碰上抵押权这类优先债权，不管你封得多早，人家都排你前面，记住，首封给的是处置权，不是优先受偿权。

还有一招：首封法院查封超过一年没动静的，根据《保全规定》第21条，轮候法院可以商请把房产移送过来执行，碰到拖着不办的，别干等，主动发函催。