2026年4月1日，上海二手房网签760套，较2025年同期暴涨33%！

这一数据，不仅是单日成交的亮眼突破，更是上海二手房市场全面回暖、强势复苏的强力信号。刚刚收官的3月，上海二手房更是以一连串刷新纪录的数据，宣告楼市正式进入上行通道，全国性房地产大牛市的初期，或许已经到来。

数据狂飙！3月二手房破5年多项纪录

3月的上海二手房市场，用“疯狂”二字形容毫不为过，多项核心数据刷新近5年最高纪录，成交热度持续爆表。

月成交创5年新高：3月上海二手房网签31215套，日均网签突破1000套，直接刷新近5年最高月纪录，成交规模远超往年同期。

周成交连破纪录：3月23-29日，单周网签7732套，日均超1100套，刷新5年最高周纪录；且元宵（3月3日）后连续三周，周成交均打破5年纪录，热度持续攀升。

单日成交屡创峰值：3月28日网签1585套，刷新5年最高日纪录；3月29日、30日、31日、25日，分别刷新周日、周一、周二、周三单日成交纪录，3月共有13天单日成交超1000套，工作日也频现千套成交，为近年罕见。

值得注意的是，上海车位与住宅分开网签，此次成交量暴涨与车位独立产证无关，住宅成交占比高达91%，是实打实的住宅市场爆发；同时，二手房成交总价中位数仍在300多万，300万以下刚需房源占比超70%，成交结构稳定，并非市场乱象所致。

周期缩短！买卖双方心态彻底反转

成交数据暴涨的背后，是上海二手房市场交易周期的大幅缩短，以及买卖双方心态的根本性转变。

交易周期大幅压缩：据链家研究院数据，当前上海二手房买房周期从58天缩至42天，卖房周期从135天降至102天，“一天挂牌就成交”的房源频频出现，市场流动性显著提升。

买方：从观望到抢房

此前买房砍价几十万是常态，如今刚需群体稍一犹豫，高性价比“老破小”便被抢购。浦东世博板块刚需房当天3组客户看房、24小时内成交；明珠学校附近学区房新政后一周成交20套，单价涨约5000元/㎡，带看量较1月增长1.7倍，成交量近乎翻倍，客户“不敢等”已成共识。

卖方：从求售到惜售

“沪七条”新政后，二手房挂牌量同比下滑8%，急售业主已在去年离场，剩余房东心态平稳，甚至开始惜售。市场零星出现“跳价”现象，有房东临时加价50万，房源议价空间明显收窄，“挑着卖”取代“求着卖”。

土拍火热！新房市场托底楼市预期

3月底，上海首场土拍落下帷幕，长宁内环内断供17年的苏州河地块，成为房企争夺焦点，进一步夯实楼市回暖预期。

该地块位于中山公园核心板块，直面苏州河一线河景，配套成熟，吸引金茂、保利、华润+新长宁三大顶流房企参拍。

最终保利历经41轮竞价，以77697元/㎡的楼面价、6.43%的溢价率拿下，可售楼面价8.76万/㎡，未来入市价或达15-16万/㎡。

优质地块的激烈竞拍，彰显房企对上海核心地段的信心，新房市场的热度，将持续为二手房市场注入动力，形成“新房托底、二手房领跑”的良性循环。

量在价先！房价上涨已成定局

楼市素有“量在价先”的规律，天量成交之后，房价上涨是必然趋势。2024年4季度、2025年1季度的成交量，对应房价涨幅达15%；而2026年元宵后成交量，较2025年同期高出20%以上，2026年上半年上海房价涨幅超15%已成定局。

更关键的是，此次成交量与房价的上涨，是市场自发修复的结果，“沪七条”仅小幅放松限购，并非强刺激政策。若后续全国性房地产利好组合拳落地，上海2026年全年房价涨幅或超30%，2027年再涨30%，有望重回甚至突破2022-2023年峰值。

从单日暴涨33%，到3月破多项5年纪录，再到买卖双方心态反转、土拍火热，上海二手房市场已吹响牛市号角。对于购房者而言，刚需房源性价比凸显、去化加速，犹豫或将错失良机；对于市场而言，上海作为全国楼市风向标，此次强势回暖，也将为全国房地产市场注入信心，带动投资、消费全面复苏。