北京遗产继承律师:老人过世,子女继承房产
- 2026-04-19 23:54:26
北京遗产继承律师：老人过世，子女继承房产
作为北京遗产继承律师，我每天都会收到大量咨询：老人走了，房子怎么过户？手续复不复杂？要花多少钱？
今天一篇讲清楚，建议收藏⭐
✅ 第壹步：证明材料准备
🪪 死亡证明
• 去哪开：死亡时所在医院或户籍地派出所
• 带什么：申请人身份证、户口本、逝者身份证原件
👨👩👧👦 亲属关系证明
• 去哪开：户籍地公安机关、公证处或档案管理部门（调取人事档案）
• 注意：若继承人与逝者户口不在一起，通常需额外办理亲属关系公证
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📜 第二步：明确继承规则
• 有遗嘱：以最后一份合法有效的遗嘱为准
• 无遗嘱：按法定继承顺序办理，第一顺位为：配偶、子女、父母
• ⚠ 重要提示：若存在多份内容冲突的遗嘱，一般以最后一份有效遗嘱为准
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🏛 第三步：办理继承权公证
✅ 所有继承人必须配合
• 健在的配偶若放弃继承，需签署《放弃继承权声明书》
• 其他子女若放弃继承，同样需签署书面声明
✅ 无法到场怎么办？
• 委托他人代办需提供《公证委托书》
• ⚠ 放弃继承必须书面表示，且应在遗产处理前明确作出
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🏢 第四步：房管局过户核心材料
1. 继承权公证书（原件）
2. 房产证/不动产权证书
3. 所有继承人身份证
4. 被继承人死亡证明
5. 《不动产登记申请书》
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💰 第五步：过户主要费用
✅ 法定继承免征：
• 契税
• 个人所得税（符合条件）
✅ 通常需缴纳：
• 印花税：0.05%
• 登记费：约550元/件
• ⚠ 注意：非法定继承（如遗赠）需缴纳3%契税！
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🚨 第六步：独生子女特别注意！
北京遗产继承律师提醒：别以为独生子女就能顺利继承全部房产👇
❌ 情况可能比你想的复杂：
1. 父母离异/再婚 → 继子女可能有继承权
2. 农村宅基地 → 城镇户口子女通常无法单独继承土地权益
3. 房贷未还清 → 需先结清贷款或办理借款人变更
4. 公租房/经适房 → 需补缴差价或满足政策才能过户
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📞 第七步：委托代办指南
✅ 准备材料：
• 经公证的《委托书》
• 受托人本人身份证
✅ 特殊群体：
• 未成年人：需监护人陪同，携带监护人身份证及孩子出生证明
• 异地办理：支持“全国通办”，可通过远程视频进行公证
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北京恒略律师事务所
执业证号3110000MD00318591
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